抵押房产属于什么抵押

　　抵押房产属于什么抵押？抵押房产属不动产抵押，即债务人或第三人不转移不动产占有作债权担保，不履行债务时债权人可处置房产优先受偿。房产抵押要办登记，未经同意抵押人不得擅自转让。此制度保障债权人权益，抵押人获融资也担处置风险。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、抵押房产属于什么抵押

　　 抵押房产属于不动产抵押。

　　 不动产抵押是指债务人或者第三人不转移对不动产的占有，将该不动产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。

　　 房产作为典型的不动产，在抵押时需办理相关抵押登记手续，以确保抵押权的设立合法有效。办理抵押登记后，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让抵押房产等。这一制度旨在保障债权人在债权无法实现时，能够通过对抵押房产的处置获得优先清偿，维护交易安全和债权人的合法权益。同时，对于抵押人而言，在获得债务融资的同时，需承担房产被依法处置的风险。

　　 二、抵押房产属于物权转移吗

　　 抵押房产不属于物权转移。物权转移是指物权从一个主体转移到另一个主体，通常意味着所有权的变更。而抵押房产是一种担保行为，债务人或第三人不转移对房产的占有，将该房产作为债权的担保。在抵押期间，房产的所有权仍归抵押人所有，抵押权人仅享有在债务人不履行债务时依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的权利。所以，抵押房产并未发生物权的转移，只是设立了一种担保物权来保障债权人的利益。当债务履行完毕，抵押权即消灭，房产所有权恢复完整；若债务人未履行债务，抵押权人通过法定程序实现抵押权时，房产所有权才会发生转移，但这是基于实现抵押权的行为，而非抵押行为本身导致的物权转移。

　　 三、抵押房产属于遗产吗

　　 抵押房产在符合一定条件下属于遗产。

　　 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。抵押房产虽然设定了抵押，但所有权仍归抵押人。如果抵押人去世，那么该抵押房产作为其个人合法财产，在扣除抵押债务后，剩余部分可作为遗产进行继承。

　　 继承人继承抵押房产后，需要承担相应的抵押债务。若继承人放弃继承，则无需承担债务，但也不能再主张房产权益。若继承人选择继承，就应按照法律规定履行相关手续，例如及时办理房产变更登记等，同时对抵押债务在房产价值范围内承担清偿责任。

　　 不过，如果房产在抵押人去世前已被依法处置用于偿还债务等，或者存在其他导致房产所有权灭失的法定情形，那么该房产就不再作为遗产。总之，抵押房产是否属于遗产需综合具体情况依据法律规定来判定。

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