抵押贷款房子一定会被拍卖吗

　　抵押贷款房子一定会被拍卖吗？抵押贷款的房子不一定会被拍卖。偶尔逾期及时补足欠款通常不会被拍，贷款机构旨在收回本息。但长期拖欠、多次催告不还，协商无果被诉且拒不履行责任，房子可能被拍卖，不过有特殊情况也可能不马上拍，取决于还款及法律规定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、抵押贷款房子一定会被拍卖吗

　　 抵押贷款的房子并非一定会被拍卖。当借款人未能按时履行还款义务，且达到贷款合同约定的违约情形时，贷款机构有权采取措施保障自身权益。

　　 若借款人只是偶尔逾期，在贷款机构提醒后及时补足欠款，通常房子不会被拍卖。贷款机构主要目的是收回贷款本息，而非处置抵押物。

　　 然而，若借款人长期拖欠贷款，经多次催告仍不还款，贷款机构在协商无果后，可能会依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼。法院判决后，若借款人依旧拒不履行还款责任，贷款机构可向法院申请强制执行，此时房子就可能面临被拍卖的情况。拍卖所得款项将优先用于偿还贷款本息、相关费用等。

　　 不过，即便进入执行程序，若存在特殊情况，如借款人仅有这一处住房且符合法定的保障居住条件等，房子也可能不会马上被拍卖。总之，抵押贷款房子不一定会被拍卖，具体取决于借款人的还款情况及相关法律规定。

　　 二、房产抵押贷款影响以后卖房吗

　　 房产抵押贷款会对后续卖房产生一定影响。

　　 从法律角度看，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　 若要卖房，通常有以下几种情况：一是提前还清贷款，涤除抵押登记。在注销抵押登记后，房屋处于无抵押状态，此时卖房流程与普通房产交易无异，买家能顺利办理产权过户等手续。二是在未还清贷款的情况下卖房，这种情况较为复杂。若经抵押权人同意，可将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。若未经抵押权人同意转让，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，否则转让行为可能面临诸多法律风险，比如转让合同可能被认定无效，买家权益难以保障，交易无法完成产权过户等。

　　 总之，房产抵押贷款虽不绝对禁止卖房，但在交易过程中需遵循相关法律规定和抵押权人的要求，以确保交易合法有效。

　　 三、将抵押贷款的房子卖给他人是否违法

　　 将抵押贷款的房子卖给他人一般不违法。

　　 从法律规定来看，抵押人有权转让抵押财产，除非当事人之间另有约定。也就是说，在没有特别约定禁止转让的情况下，房屋所有权人可以售卖已抵押的房屋。

　　 但实际操作有一定要求。一方面，抵押人有义务及时通知抵押权人。因为转让行为可能影响抵押权实现，若转让可能损害抵押权，抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。另一方面，转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　 如果未经抵押权人同意且不符合法律规定的情形擅自转让，虽不必然导致买卖合同无效，但可能面临合同履行障碍，如无法办理过户登记，买受人的权益可能受损，同时抵押人可能需承担违约责任。总之，转让抵押房屋需遵循法定程序和要求。

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