房地产不得转让情形是什么

　　房地产不得转让情形是什么？房地产在某些特定情形下不得转让，包括出让方式取得土地使用权不符合法定条件、司法行政限制权利、土地使用权被收回、共有房产未经共有人书面同意、权属有争议、未依法登记领取权属证书等情况。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房地产不得转让情形是什么

　　 房地产在某些特定情形下是不得转让的，主要包括以下几种：

　　 一是以出让方式取得土地使用权，不符合法定转让条件的，如未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，未取得土地使用权证书等。

　　 二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在此期间，房地产的转让受到限制，以保障司法和行政行为的执行。

　　 三是依法收回土地使用权的。土地使用权被收回后，原权利人不再享有相应权利，也就无法进行转让。

　　 四是共有房地产，未经其他共有人书面同意的。因为共有房地产涉及多个权利人的利益，需经共有人一致同意才能转让。

　　 五是权属有争议的。在房地产权属尚未明确的情况下，转让可能会引发更多纠纷。

　　 六是未依法登记领取权属证书的。没有合法有效的权属证书，无法证明房地产的合法权属，不能进行转让。

　　 二、房地产不得转让的情形有哪些

　　 房地产在某些特定情形下是不得转让的，主要包括以下几种情况：

　　 一是以出让方式取得土地使用权，不符合法定转让条件的。比如未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，未取得土地使用权证书等。

　　 二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在此期间，房地产的权利受到限制，无法进行正常转让。

　　 三是依法收回土地使用权的。土地使用权已被收回，附着于该土地上的房地产自然也不能转让。

　　 四是共有房地产，未经其他共有人书面同意的。因为共有房地产的处分需经全体共有人同意，否则会损害其他共有人权益。

　　 五是权属有争议的。在权属未明确之前，转让行为存在法律风险，故不得转让。

　　 六是未依法登记领取权属证书的。没有合法有效的权属证书，无法证明房地产的合法所有权，不能进行转让。

　　 七是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　 三、房地产备案资质怎么办

　　 依据不同的企业综合实力，房地产开发资质分为四个层次，分别为一、二、三和四级。

　　 其评审标准主要取决于企业的注册资本金规模、在房地产领域深耕的年限、房地产开发投资金额、所承担建设项目的工程合格率、企业具备的专业技术人员数量以及质量管理体系的完备程度等因素，同时还要考察企业是否曾发生过重大安全责任事故。

　　 在此诸多因素中，一级资质的评定标准最为严格，而四级资质则相对宽松。

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