房屋委托买卖合同陷阱有哪些

　　房屋委托买卖合同陷阱有哪些？房屋委托买卖合同有多种陷阱，包括委托权限不明、违约责任缺失、受托人与第三人恶意串通、隐瞒重要信息、费用规定不明确、合同期限不明等。委托人签合同前要细审条款，明确关键内容，必要时咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋委托买卖合同陷阱有哪些

　　 房屋委托买卖合同可能存在以下陷阱：

　　 1. 委托权限不明：合同未清晰界定受托人权限，可能导致受托人超越权限处理事务，如擅自降低房价出售、私自收取购房款等，给委托人带来经济损失。

　　 2. 违约责任缺失：合同中若未明确双方违约责任，当受托人未按约定履行义务，如未能在规定时间内完成房屋买卖，委托人难以追究其责任。

　　 3. 恶意串通：受托人与第三人恶意勾结，压低房屋售价，损害委托人利益，再私下从第三人处获取好处。

　　 4. 隐瞒重要信息：受托人可能隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，误导委托人签订合同。

　　 5. 费用陷阱：合同中对费用的规定不明确，受托人可能额外收取不合理费用，或未按约定方式分配交易费用。

　　 6. 合同期限陷阱：合同未明确委托期限，受托人可能长期占用委托权限，影响委托人自主处理房屋事务。

　　 为避免陷入这些陷阱，委托人在签订合同前应仔细审查合同条款，明确委托权限、违约责任、费用等重要内容，必要时可咨询专业律师。

　　 二、中介卖二手房合同陷阱有哪些

　　 中介卖二手房时，常见合同陷阱如下：

　　 1. 隐瞒房屋真实情况：中介可能不告知房屋存在的质量问题、产权纠纷等。比如房屋有严重漏水问题却不向购房者说明，或者房屋存在抵押情况未披露，导致购房者后续陷入麻烦。

　　 2. 设置模糊条款：合同里关键条款表述模糊。像违约责任条款不清晰，对于中介和买卖双方违约的情形、责任承担方式和赔偿金额规定不明确，日后容易引发争议。

　　 3. 擅自增加费用：在合同中巧立名目，额外增加一些不合理费用。如除正常中介费外，收取所谓的“信息费”“服务费”等，加重购房者经济负担。

　　 4. 强制交易：利用格式合同限制购房者自由选择权。要求购房者只能通过该中介完成交易，否则收取高额违约金，使购房者丧失自主选择的权利。

　　 5. 虚构房源信息：部分中介可能虚构一些低价优质房源吸引购房者，待购房者签订合同后，又以各种理由推荐其他高价房源。

　　 购房者在与中介签订二手房买卖合同时，要仔细审查合同条款，要求中介明确各项费用，核实房屋真实情况，必要时可咨询专业律师，避免陷入合同陷阱。

　　 三、干房产中介有合同吗

　　 干房产中介通常会有合同。

　　 从与用人单位关系来看，若房产中介人员作为公司员工，依据《劳动合同法》，用人单位应与劳动者订立书面劳动合同。该合同会明确双方权利义务，如工作内容、工作地点、劳动报酬、工作时间等，保障劳动者的合法权益，也规范了劳动者在公司应履行的职责。

　　 从业务角度讲，房产中介在促成房屋买卖或租赁等交易时，会与委托人签订中介服务合同。这类合同规定了中介服务的具体内容、收费标准、服务期限等。对于房产中介而言，它是收取服务费用的依据；对于委托人来说，是享受中介服务的保障。若中介未按合同履行义务，委托人可追究其违约责任；若委托人不按约定支付费用，中介也可通过法律途径维护自身权益。

　　 所以，无论是劳动关系还是业务关系，干房产中介一般都会涉及合同。

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