未告诉凶宅合同是否无效

　　未告诉凶宅合同是否无效？未告知房屋为凶宅，合同不一定无效。合同无效需符合法定情形，单纯未告知“凶宅”通常不满足。但出卖人隐瞒“凶宅”信息构成欺诈，购房者有权请求撤销合同，还可要求返还房款、利息并主张赔偿损失。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、未告诉凶宅合同是否无效

　　 未告知房屋为凶宅，合同不一定无效，但购房者可主张撤销合同。

　　 从合同效力角度看，合同无效需符合法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等。单纯未告知房屋是凶宅，通常不满足这些合同无效法定情形。

　　 不过，在房屋买卖中，“凶宅”情况会对购房者心理及房屋价值产生影响，出卖人有义务如实披露该信息。若出卖人故意隐瞒，构成欺诈。根据法律规定，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，购房者可要求返还已支付房款及利息，同时可主张赔偿因合同撤销所受损失。

　　 总之，未告知凶宅信息不直接导致合同无效，但购房者可因欺诈行使撤销权维护自身权益。

　　 二、合同中哪些属于无效条款

　　 合同中的无效条款是指不具有法律效力，不受法律保护的条款。依据相关法律，以下几类条款通常无效：

　　 1. 违反法律法规强制性规定的条款。若条款内容与法律、行政法规的强制性规定相抵触，该条款无效。例如，买卖毒品的合同条款，因其违反刑法，自始无效。

　　 2. 损害国家、集体或第三人利益的条款。这类条款会对国家、集体或第三人的合法权益造成侵害。比如，恶意串通，损害集体利益来转移资产的合同条款。

　　 3. 以合法形式掩盖非法目的的条款。即合同表面合法，但实际是为实现非法目的。例如，通过虚假的交易合同掩盖洗钱行为。

　　 4. 造成对方人身伤害以及因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款。例如，在雇佣合同中约定雇主对雇员因工作导致的一切人身伤害概不负责。

　　 5. 提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款。例如，一些商家在格式合同中规定“商品一经售出，概不退换”。

　　 合同条款是否无效需结合具体法律规定和案件事实判断。一旦条款被认定无效，自始不具有法律约束力。

　　 三、怎么签无效合同不违法呢

　　 签无效合同本身一般不违法，但需依据法律规定的情形使合同无效。

　　 第一，存在无民事行为能力人签订的合同，因其不具备相应民事行为能力，所签合同直接无效。例如不满八周岁的未成年人订立合同。

　　 第二，双方虚假意思表示签订的合同无效。比如为逃避债务，与他人签订虚假的买卖合同。

　　 第三，违反法律、行政法规的强制性规定以及违背公序良俗的合同无效。像买卖毒品的合同，明显违法所以无效。

　　 第四，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。比如公司的采购人员与供应商勾结，抬高采购价格，损害公司利益。

　　 只要通过上述法定情形签订合同使其无效，通常不会构成违法。但要注意不能通过欺诈、胁迫等非法手段去制造合同无效的假象，否则可能面临法律责任。

　　 以上是关于未告诉凶宅合同是否无效的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。