房屋质量有问题可以找物业吗

　　房屋质量有问题可以找物业吗？房屋质量问题找物业视情况而定。质保期内主体结构问题找开发商，非主体瑕疵在一定情况可找物业协调开发商维修。过质保期，公共区域问题物业负责或申请维修资金，专有部分问题物业无直接责任但可协助，要明确责任合理解决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋质量有问题可以找物业吗

　　 房屋质量有问题能否找物业需视具体情况而定。若房屋在质保期内，主体结构质量问题，应找开发商，而非物业。因为开发商对房屋质量负有首要责任。但若是一些非主体结构的质量瑕疵，如墙面渗水、门窗密封不严等，在一定情况下可找物业。物业有协助业主与开发商沟通解决问题的义务，可帮忙协调开发商进行维修。若房屋已过质保期，对于一些因公共区域设施设备问题导致影响房屋质量或居住的情况，如屋顶漏水且是公共区域部分，物业应负责维修或申请动用维修资金维修。若只是房屋自身专有部分质量问题，物业通常无直接维修责任，但可提供必要协助，如告知维修途径、帮忙联系相关维修人员等。总之，房屋质量问题找物业时，要明确问题性质及责任归属，通过合理途径解决。

　　 二、房子长期不住物业费可以优惠吗

　　 一般情况下，房子长期不住不能直接享受物业费优惠。

　　 物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备进行维护、管理等工作，即便房屋空置，物业的这些服务仍在持续提供。

　　 但在某些特定情形下，可能存在协商空间。比如，物业服务合同中有关于空置房物业费优惠的特别约定，那么可按合同执行。或者业主能证明房屋因特殊原因（如房屋质量问题导致无法正常居住等）长期未实际使用，且向物业提出合理申请并经其认可，也有可能在一定程度上减免部分物业费。

　　 不过，即使协商减免，也很难做到完全免除。因为卫生清洁、安保巡逻、公共设施维护等基础物业服务仍在进行，仍需一定成本。业主通常需承担诸如电梯运行费、公摊水电费等必要费用，具体减免幅度和方式需与物业公司根据实际情况协商确定，并形成书面协议，以保障双方权益。

　　 三、房子长期不住物业费能少交吗

　　 一般情况下，房子长期不住不能少交物业费。

　　 物业服务具有公共性，涵盖小区的卫生清洁、绿化养护、安全保卫等诸多方面，不会因为个别业主房屋空置而减少服务内容。

　　 虽然业主可能未实际居住使用房屋，但物业服务企业仍在持续履行合同约定的义务，保障小区整体的正常运转。

　　 不过，在某些地区可能存在相关规定或法院判例支持一定比例的物业费减免。比如，业主能证明房屋存在质量问题严重影响居住，或物业服务企业确实存在重大违约行为导致服务严重不达标的，可通过与物业协商或法律途径争取适当减免。

　　 但通常不能以长期不住为由随意少交。若业主擅自少交，可能构成违约，物业有权通过合法途径追讨欠费及相应违约金。建议业主与物业积极沟通，了解物业服务实际情况，如对服务有异议可依据合同约定或相关法律法规解决，避免引发不必要的纠纷。

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