离婚时房屋贷款没还完怎样分割房产

　　离婚时房屋贷款没还完怎样分割房产？离婚时房屋贷款未还完，房产分割依情况而定。婚后共同贷款买房不论登记谁名下均为共同财产，可协商或法院判决；婚前一方贷款婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方；婚前双方贷款买房按出资比例等确定份额，未还贷款按比例分担并补偿。需综合多因素遵循法律公平原则。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时房屋贷款没还完怎样分割房产

　　 离婚时房屋贷款未还完，房产分割情况需根据具体情形判断：

　　 一是夫妻双方婚后共同贷款买房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。分割时，可协商由一方取得房屋所有权，尚未归还的贷款为该方个人债务，该方需按市场价值对另一方进行补偿；若协商不成，可通过法院判决。

　　 二是婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 三是婚前双方共同贷款买房，房产按双方出资比例等情况确定份额，未还完贷款部分按比例分担，取得房产一方补偿另一方相应份额。

　　 总之，具体分割需综合考虑多方面因素，遵循法律规定和公平原则。

　　 二、离婚时房屋贷款没还完怎样分割

　　 离婚时房屋贷款没还完的分割情况较为复杂，需分不同情形处理：

　　 若房屋为夫妻一方婚前以个人财产购买并办理按揭贷款，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付款支付方名下。该房屋一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房屋为婚后夫妻双方共同购买，共同贷款，不论产权登记在一方或双方名下，该房屋均属于夫妻共同财产。尚未还清的贷款属于夫妻共同债务。一般可协商房屋归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并对另一方已支付的购房款及房屋增值部分给予相应补偿；若协商不成，可由法院根据实际情况判决房屋归属及贷款偿还等问题。

　　 总之，具体分割应综合考虑多种因素，遵循法律规定和公平原则。

　　 三、离婚时房屋贷款没还完如何办房产证呢

　　 在离婚时房屋贷款没还完的情况下办理房产证，需根据不同情况来处理：

　　 一是若房屋为夫妻双方共同贷款购买。双方可先协商，若协商一致，可由其中一方继续偿还剩余贷款，贷款还清后，再按照相关规定办理房产证变更等手续。在贷款未还清前，通常无法直接办理房产证的更名，因为银行作为抵押权人，一般不会同意变更产权人，以免影响其债权实现。

　　 二是若协商不成，通过法院判决确定房屋归属。获得房屋所有权的一方需承担剩余贷款的偿还责任。待贷款还清后，凭法院生效判决及相关材料，向不动产登记部门申请办理房产证，将房屋产权登记到自己名下。

　　 总之，在房屋贷款未还清时，要先妥善处理贷款偿还及房屋归属问题，待贷款还清后，再依法依规办理房产证相关手续，确保产权变更合法有效。

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