离婚时按揭房如何分割与补偿？

　　离婚时按揭房如何分割与补偿？离婚时按揭房分割补偿依具体情况定。婚前一方付首付贷款婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，不成时归登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分登记方补偿另一方。婚后双方共同出资还贷，属共同财产，一般均等分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时按揭房如何分割与补偿

　　 离婚时按揭房的分割与补偿需根据具体情况而定。若房产是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　 协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需先确定夫妻共同还贷部分及该部分所对应的房屋增值，然后按照一定比例进行分割。

　　 若房产是婚后夫妻双方共同出资购买且共同还贷，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。在实际分割时，需考虑房屋的实际居住使用情况、双方的经济状况等因素，以确定房屋的归属及补偿方式。例如，一方获得房屋所有权，则需向另一方支付房屋价值一半的补偿款，或通过房屋竞价等方式确定房屋归属及补偿金额。

　　 二、离婚时房产归女方又复婚房产归谁

　　 离婚时房产归女方，复婚后该房产仍属于女方个人财产。

　　 根据法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。该房产经离婚协议确定归女方所有，即成为女方的个人财产。复婚并不改变这一财产的归属性质。

　　 从法律关系角度看，复婚是双方婚姻关系的恢复，但财产状态基于之前的离婚协议已明确。除非双方重新签订协议对该房产归属作出新的约定，否则房产始终归女方个人所有。在后续涉及房产处分、继承等法律事务时，均以此为依据。例如，若女方要出售该房产，无需男方同意，因其享有独立的财产处分权；若女方去世，该房产作为其个人财产进行法定继承，男方无直接基于复婚关系而当然取得房产权益。

　　 三、离婚时买的房子复婚后归谁

　　 离婚时购买的房子，其归属需视具体情况而定。若该房子是一方在离婚时用个人财产购买，登记在自己名下，复婚后此房仍属于其个人财产。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于个人财产，离婚时的购房行为可视为对个人财产的处分，复婚后不会改变其财产性质。

　　 若房子是在离婚时双方共同出资购买，即便登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。复婚后，该房产依旧是双方共有。

　　 还有一种情况，若离婚时房子判给了一方，复婚后另一方没有通过法定程序变更产权登记，那么房子仍归原判决归属方。

　　 总之，判断复婚后房子归谁，关键在于离婚时房子的购买资金来源、产权登记情况以及是否有相关协议或判决等因素，这些都会影响房产最终的归属认定。

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