物业如何合法进驻业委会

　　物业如何合法进驻业委会？物业进驻小区需与业委会签服务合同，合法进驻流程为：参与招标，按要求编制投标文件争取中标；或协议选聘，向业委会介绍自身情况协商一致；之后签正式合同明确重要条款；最后协助备案并与原物业完成交接。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、物业如何合法进驻业委会

　　 物业进驻小区通常不是进驻业委会，而是与业委会签订服务合同从而为小区提供服务，合法进驻流程如下：

　　 1. 参与招标：小区业委会若通过招标方式选聘物业，会发布招标公告。物业应按要求编制投标文件参与投标，展示服务方案、收费标准、业绩经验等内容，在评标中争取获得中标资格。

　　 2. 协议选聘：若不采用招标方式，业委会可直接与物业进行协商。物业需向业委会详细介绍自身服务能力、管理方案及收费标准等情况，双方就物业服务相关事宜达成一致。

　　 3. 签订合同：无论通过何种方式确定合作，物业都要与业委会签订正式的物业服务合同。合同中需明确服务内容、服务标准、收费方式与标准、双方权利义务、合同期限等重要条款。

　　 4. 备案与交接：签订合同后，物业要协助业委会将合同报送当地房地产行政主管部门备案。同时，与原物业进行交接工作，包括物业资料、设施设备、场地等方面的交接。

　　 二、怎么给物业投诉楼上

　　 向物业投诉楼上问题，可按以下步骤操作：

　　 1. 收集证据：先对楼上引发的问题进行记录。比如楼上噪音问题，可通过录音、录像的方式保存噪音产生的时间、时长、强度等情况；若存在漏水问题，要拍下漏水部位、水渍范围等照片，以证实问题的存在和严重程度。

　　 2. 选择投诉方式：可以前往小区物业的办公地点，向工作人员当面反馈情况；也能拨打物业公布的服务电话进行投诉；部分小区有线上投诉渠道，如物业的微信公众号、APP 等，可在上面填写投诉内容。

　　 3. 清晰描述问题：在投诉时，明确说明楼上具体存在的问题，如噪音产生时间规律、漏水的频率等。同时，告知物业该问题对自身生活造成的影响，像因噪音无法正常休息、漏水损坏了家具等。

　　 4. 提出合理诉求：表达希望物业采取的措施，比如要求物业督促楼上整改、约定整改时间等。

　　 5. 跟进投诉进度：投诉后，定期与物业沟通，了解处理进展。若长时间未得到有效解决，可进一步向上级管理部门反映。

　　 三、危险废品怎么投诉物业

　　 若发现物业存在危险废品相关问题，可按以下步骤投诉：

　　 1. 收集证据：对危险废品的存在状况进行全面记录，包括拍摄清晰照片、录制视频，记录危险废品的种类、数量、存放位置、是否存在泄漏或其他安全隐患等情况。收集与物业沟通处理危险废品问题的聊天记录、邮件等。

　　 2. 向物业反馈：以书面形式向物业正式提出投诉，详细说明危险废品问题、对小区环境和居民安全的潜在威胁，要求物业在合理期限内解决。可将书面投诉材料提交至物业办公室，并要求签收或留好送达凭证。

　　 3. 向业主委员会反映：若物业未妥善处理，可将情况告知业主委员会，请求其介入协调，督促物业履行职责。

　　 4. 向相关部门投诉：若上述方法均未解决问题，可向当地的城管部门、环保部门或社区街道办事处等相关监管部门投诉。投诉时应明确说明物业地址、危险废品具体情况以及之前与物业沟通的过程。相关部门会根据实际情况进行调查和处理。

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