设立居住权的房子可以买吗

　　设立居住权的房子可以买吗？设立居住权的房子可买，需谨慎。居住权具独立性，房屋所有权转移后，居住权人仍可使用房屋，购房者不能随意让其搬离。设立居住权会影响房屋价值，购买时要了解具体情况及权衡利弊，可咨询专业法律人士保障权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、设立居住权的房子可以买吗

　　 设立居住权的房子可以买，但购买时需谨慎考虑相关风险和影响。

　　 一方面，居住权是一种用益物权，具有一定的独立性。即使房屋所有权发生转移，居住权人在居住权期限内仍有权按照合同约定或遗嘱等合法方式占有、使用该房屋。这意味着购买后，在居住权存续期间，购房者可能无法完全自由地支配和使用该房屋，例如不能随意要求居住权人搬离。

　　 另一方面，居住权的设立会对房屋的价值产生一定影响。在市场交易中，相比没有设立居住权的同类房屋，其价格可能会相对较低。购房者在购买时需要对居住权的具体情况进行详细了解，包括居住权的设立期限、居住权人的身份及权利范围等。

　　 如果购房者认为居住权的存在不影响其购房目的，且在价格等方面有一定优势，在充分了解相关情况并权衡利弊后，也可以选择购买。但购买前最好咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。

　　 二、设立居住权的房子可以买卖过户吗

　　 设立居住权的房子可以买卖过户，但居住权不受影响。具体分析如下：

　　 -从所有权角度看，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。设立居住权并不改变房屋的所有权归属，所有权人依然有权将房屋进行买卖并办理过户手续。

　　 -从居住权角度看，居住权是一种用益物权，具有一定的独立性和稳定性。根据相关法律规定，居住权自登记时设立，设立后即使房屋所有权发生转移，居住权人仍可在居住权期限内按照合同约定或遗嘱等合法方式继续占有、使用该房屋。

　　 -对于购房者而言，在购买设有居住权的房屋时应充分了解居住权的相关情况，因为居住权的存在可能会对其使用房屋造成一定限制。例如，在居住权期限内，购房者可能无法完全自由地使用房屋的某些部分。

　　 总之，设立居住权的房子可以买卖过户，但买卖双方都应清楚知晓居住权的存在及其对房屋使用的影响。

　　 三、设立居住权的住宅可以卖吗

　　 设立居住权的住宅可以买卖。

　　 从法律角度而言，居住权的设立并不影响房屋所有权人对房屋的处分权，所有权人依旧有权出卖该住宅。不过，此买卖行为存在特殊之处。根据相关法律规定，居住权设立后，居住权人对住宅依法享有占有、使用的权利。即便房屋所有权发生转移，新的买受人也需尊重已设立的居住权，不能随意要求居住权人搬离。也就是说，居住权具有一定的对抗第三人的效力。

　　 举例说明，如果甲在乙的房屋上设立了居住权，之后乙将房屋卖给丙，丙取得房屋所有权，但甲的居住权依然有效，丙不能因为自己是新的产权人就否定甲继续居住的权利。

　　 所以，设立居住权的住宅能够售卖，但买受人需充分了解房屋存在居住权这一事实，并接受居住权的约束，避免后续不必要的纠纷。

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