开发商没卖掉的房子归谁

　　开发商没卖掉的房子归谁？开发商没卖掉的房子产权通常归其所有，建成并完成初始登记后所有权未转移。开发商可继续售卖或用于其他合法经营。不过，虽产权归开发商，但处置要遵守法律法规及合同约定，处置行为受法律约束。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、开发商没卖掉的房子归谁

　　 开发商没卖掉的房子，在产权方面通常归开发商所有。在房屋建成并完成初始登记后，若尚未出售，该部分房屋的所有权未发生转移，仍由开发商持有。

　　 这部分房屋，开发商可自主决定后续处置方式。其一，继续通过正常销售渠道推向市场售卖，以实现盈利目的。其二，用于其他合法经营用途，比如将商业性质的未售房屋用作自身办公场所，或经合法手续改为租赁住房，开展房屋租赁业务。

　　 不过，虽房屋产权归开发商，但需遵守相关法律法规及合同约定。例如，若土地出让合同对房屋用途、销售等有特殊规定，开发商必须按规定处置未售房屋；若存在抵押等权利限制情况，未经相关权利人同意，随意处置可能构成违约或侵权。总之，在未依法转移所有权前，未售房屋属开发商所有，但处置行为受法律约束。

　　 二、开发商没有卖完的房子产权属于谁

　　 在房屋未完成销售的情况下，开发商没有卖完的房子产权一般属于开发商。

　　 房地产开发项目经合法建设完成后，在房屋初始登记时，整栋建筑的产权初始会登记在开发商名下。此时，开发商作为产权人对全部房屋拥有相应权益。

　　 在销售过程中，当购房者与开发商签订购房合同，并完成一系列法定程序，如备案、办理产权登记等，相应房屋的产权才会从开发商转移至购房者。

　　 只要房子尚未达成合法有效的销售交易，没有依法完成产权转移登记至他人名下，那么这些未售房屋的产权就持续归属于开发商。不过，开发商对这些未售房屋的产权行使，也要遵循法律法规及相关规划等规定，不能随意损害公共利益或违反合同约定等。

　　 三、开发商没卖出去的房子有投票权吗

　　 开发商没卖出去的房子是否有投票权，需根据具体情况判断。

　　 若小区相关议事规则、管理规约等未作特殊规定，从物权角度，房屋所有权归开发商，其作为业主依法享有投票权。业主基于对建筑物专有部分的所有权，进而对共有部分享有共同管理等权利，开发商作为未售房屋的所有权人，在涉及小区共同管理事项如选聘物业服务企业、筹集和使用维修资金等表决中，有相应投票权。

　　 然而，部分地方规定或小区自行约定，可能限制开发商的投票权。比如为保障已入住业主权益，避免开发商凭借大量未售房屋主导表决结果，会规定开发商未售房屋在一定期限内或某些事项表决上不具有投票权，或对其投票权进行合理限制。

　　 所以，要确定开发商未售房屋投票权，关键在于查看小区管理规约、业主大会议事规则以及当地相关规定。

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