设立居住权的房子可以买卖吗

　　设立居住权的房子可以买卖吗？设立居住权的房子可买卖，却受居住权限制。居住权是用益物权，房屋设居住权后，所有权转移，居住权人仍可使用。买房人需知晓，居住权存续时，虽获所有权却不能改变居住权人状态，居住权消灭后，房屋所有权人可正常行使权利。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、设立居住权的房子可以买卖吗

　　 设立居住权的房子可以买卖，但买卖会受到居住权的一定限制。

　　 居住权是一种用益物权，是为满足特定自然人生活居住需要，按照合同约定或遗嘱等方式，在他人住宅上设立的占有、使用该住宅的权利。当房屋设立了居住权后，即便房屋所有权发生转移，居住权人仍有权按照合同约定或遗嘱等，在居住权期限内继续占有、使用该房屋。

　　 对于房屋买受人而言，在购买设有居住权的房屋时，需要清楚知晓该房屋存在居住权的情况。因为在居住权存续期间，买受人虽然取得房屋所有权，但无法改变居住权人对房屋的占有、使用状态。例如，不能要求居住权人搬离。

　　 不过，居住权期限届满或者居住权人放弃居住权等导致居住权消灭的情况发生后，房屋所有权人对房屋的支配权则不再受居住权限制，可正常行使相关权利。

　　 二、有居住权的房子可以卖么

　　 有居住权的房子可以卖，但居住权不受影响。具体说明如下：

　　 -所有权与居住权分离：房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其中处分包括出售房屋。而居住权是用益物权的一种，是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。所以，即使房屋设有居住权，所有权人依然可以出售房屋。

　　 -居住权具有稳定性：根据相关法律规定，居住权无偿设立，自登记时设立，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。也就是说，居住权一经登记设立，就具有稳定性，不会因房屋所有权的转移而消灭。新的房屋所有权人需要尊重居住权人的居住权益，在居住权存续期间，不得擅自干涉居住权人的正常居住使用。

　　 -对购房者的影响：对于购买设有居住权房屋的人来说，在购买前应充分了解居住权的具体情况，因为在居住权存续期间，其对房屋的使用会受到一定限制。

　　 三、设定居住权的房屋可以转让抵押吗

　　 设定居住权的房屋可以转让、抵押，但居住权不受影响。

　　 从转让方面来看，房屋所有权人有权将房屋转让给他人。不过，即便房屋所有权发生转移，居住权人依据合法设立的居住权，仍可在约定的期限内继续占有、使用该房屋。例如，甲将房屋设定居住权给乙后，又将房屋卖给丙，乙的居住权依然存在，丙不能随意要求乙搬离。

　　 从抵押方面来说，房屋所有权人同样可以将设定居住权的房屋进行抵押。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人依法实现抵押权时，虽然可以对房屋进行处置，但居住权人的居住权仍然有效。比如，房屋被拍卖后，新的房屋所有权人需要尊重居住权人的居住权益。

　　 总之，居住权具有一定的独立性和稳定性，设定居住权并不妨碍房屋的转让和抵押，但居住权在房屋流转过程中依然受到法律保护。

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