长期不居住的房子是否减免物业费

　　长期不居住的房子是否减免物业费？长期不居住的房子一般不能直接减免物业费，因物业服务有公共属性，不会因个别业主不居住而停。但有特殊情形，满足条件或有适当减免。实践中合同条款有差异，业主可先查合同，无约定可与物业协商争取减免。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、长期不居住的房子是否减免物业费

　　 一般情况下，长期不居住的房子也不能直接减免物业费。

　　 物业服务具有公共属性，涵盖小区的公共区域维护、安保、保洁、绿化等多项服务内容，这些服务是为整个小区的正常运转和全体业主的共同利益提供的，并不因个别业主是否实际居住而停止。

　　 不过，存在一些特殊情形。有些地方的相关法规或物业服务合同中有特别约定，若满足一定条件，如房屋长期空置达一定时长且业主提前告知物业并办理相关手续，可能会有适当减免，但减免幅度通常有限，且需按规定流程申请。

　　 实践中，不同地区、不同小区的物业服务合同条款存在差异。业主若认为自身情况特殊，可先仔细查阅与物业签订的合同，看有无相关规定；若合同无明确约定，也可与物业进行友好协商，说明房屋长期无人居住的情况，争取物业理解，看是否能达成一定的费用减免或优惠方案。

　　 二、长期不居住的房屋物业费怎么交

　　 长期不居住的房屋，物业费的缴纳通常遵循以下原则：

　　 首先，根据我国相关法律法规及物业服务合同约定，物业服务具有公共服务性质，旨在维护整个小区的公共秩序、环境卫生、设施设备维护等。即使房屋无人居住，这些服务仍在正常提供，业主不能以未实际居住为由拒交物业费。

　　 其次，部分地区或物业服务合同可能有特殊规定。比如有的合同中约定，业主长期不居住且提前向物业公司报备的情况下，可适当减免一定比例物业费，但一般减免幅度较小且有严格条件限制。

　　 再者，若业主认为未享受某些物业服务，应与物业公司积极沟通协商。如存在房屋质量问题导致无法居住等特殊情况，可向物业公司说明，争取合理解决方案，但这并不必然免除物业费缴纳义务。

　　 总之，长期不居住不构成拒交物业费的法定理由。业主应按照物业服务合同约定按时足额缴纳物业费，若有争议，可通过协商、调解或诉讼等合法途径解决。

　　 三、长期不交物业费有滞纳金吗

　　 长期不交物业费是否有滞纳金，需视具体情况而定。

　　 首先，要看物业服务合同的约定。若合同中明确规定了逾期缴纳物业费需支付滞纳金，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么业主长期不交物业费，就应当按照合同约定支付滞纳金。这是基于契约精神，双方在自愿平等基础上签订的合同，对双方都具有法律约束力。

　　 其次，如果物业服务合同没有相关约定，根据相关法律规定，物业公司不能随意主张滞纳金。不过，物业公司有权要求业主支付逾期付款的违约金，具体的违约金数额或计算方式，可根据实际损失及相关法律原则来确定。

　　 另外，即便合同约定了滞纳金，若业主能证明自身未交物业费存在合理抗辩理由，比如物业公司未履行主要服务义务等，法院可能会综合考量，对滞纳金的主张不予支持或适当调整。总之，长期不交物业费是否产生滞纳金，要依据合同约定及具体事实来判断。

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