买了商住房能开无房证明吗

　　买了商住房能开无房证明吗？商住房能否开无房证明取决于房屋性质和当地政策。一般无房证明针对住宅，若当地认定房屋套数不统计商住房，名下仅有商住房可开；部分地区统计商住房，则无法开。建议咨询当地不动产登记部门。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买了商住房能开无房证明吗

　　 商住房能否开具无房证明，需根据房屋性质及当地政策来判断。

　　 通常，商住房土地性质为商业或综合用地，产权一般是40年或50年，与住宅的70年产权不同。无房证明主要针对的是住宅性质的房屋。若当地在认定房屋套数时，仅考虑住宅类房产，不将商住房纳入统计范围，那么名下仅有商住房的情况下，可以开具无房证明。

　　 不过，各地对于房屋性质的认定和无房证明开具规定存在差异。部分地区会将商住房也纳入房屋套数统计。这种情况下，即便房屋是商住房，名下有该房产也无法开具无房证明。

　　 因此，要确定买了商住房后能否开具无房证明，建议前往当地不动产登记部门咨询，以其规定和查询结果为准。

　　 二、未成年房屋买卖可以吗

　　 未成年房屋买卖有特殊规定。

　　 根据法律，未成年人是限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施或经法定代理人同意、追认。所以，未成年不能单独进行房屋买卖。

　　 不过，在法定代理人代理下可以进行。法定代理人在处理未成年人房屋买卖时，必须出于保护未成年人利益。若不是为未成年人利益，比如为自己偿债而出售未成年人名下房屋，这种处分行为可能被认定无效。

　　 实践中，办理未成年人房屋买卖过户，房产登记部门通常会要求法定代理人提供为未成年人利益的书面保证。同时，在交易过程中，合同等相关文件需法定代理人签字。

　　 总之，未成年房屋买卖需法定代理人代理，且要确保是为未成年人利益，否则交易存在法律风险。

　　 三、新房是不是两年后才可以买卖

　　 新房并非一定两年后才可以买卖，这取决于当地政策规定。

　　 部分城市为了稳定房地产市场，抑制投机性购房，出台了限售政策，规定新房在取得不动产权证一定期限后才能上市交易，期限可能为两年，也可能是三年、五年等不同时长。在这些有限售政策的地区，若规定是两年，那么新房需满两年才可买卖；若规定时长不是两年，则按当地规定执行。

　　 然而，并非所有地区都有限售政策。在没有相关政策限制的城市，购房者在完成购房流程、取得不动产权证后，随时可以将新房上市交易。

　　 所以，新房是否两年后才可以买卖不能一概而论，建议你向当地不动产登记中心或房地产管理部门咨询，了解所在地区具体的政策要求。

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