房主跟中介之间有合同吗

　　房主跟中介之间有合同吗？房主与中介是否有合同不能一概而论。通常委托出售或出租房屋时会签委托合同，明确双方权利义务。也有口头约定情况，虽有法律效力但纠纷时举证难。未委托则无合同，要结合交易情况和约定判断。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房主跟中介之间有合同吗

　　 房主与中介之间是否有合同，不能一概而论。通常情况下，房主与中介会签订合同。当房主委托中介出售或出租房屋时，双方一般会签订委托合同。这类合同会明确双方的权利和义务，比如中介要按照约定为房主寻找合适的买家或租客，积极推广房屋信息，而房主则需向中介支付一定的服务费用等。

　　 不过，也存在特殊情形。有的房主与中介可能只是口头约定相关事宜，并未签订书面合同。但口头合同同样具有法律效力，只是在发生纠纷时，举证相对困难。另外，若房主未委托中介进行房屋交易相关事宜，那自然不存在合同关系。判断房主跟中介有无合同，需结合具体的房屋交易情况和双方的约定来确定。

　　 二、跟中介租房需要签合同吗

　　 跟中介租房需要签合同。签订合同对保障双方权益至关重要。

　　 从租客角度看，合同能明确租赁双方的权利和义务。比如，规定租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等内容，可避免房东随意涨租、提前收回房屋等情况。若发生纠纷，合同是维权的重要依据。若房东不履行维修义务，租客可根据合同追究其责任。

　　 对于中介而言，合同能规范其服务行为。中介的职责包括提供真实房源信息、协助签订租赁合同等，合同可约束中介按约定履行义务。若中介提供虚假信息，租客可依据合同要求其承担相应责任。

　　 租房合同一般有三方合同和两方合同。三方合同是租客、房东、中介共同签订，明确三方权利义务；两方合同可能是租客与中介签委托代理合同，中介再与房东签合同。

　　 总之，跟中介租房签合同可保障各方合法权益，降低风险，遇到问题能按合同条款解决。

　　 三、卖房中介独家合同有效吗

　　 卖房中介独家合同一般是有效的。此类合同是委托人和中介双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，便具有法律效力。

　　 从法律角度讲，《民法典》认可委托合同的效力，卖房中介独家合同属于委托合同的一种。在合同里，卖方赋予中介特定时间内独家销售房屋的权利，中介为促成交易提供服务。

　　 不过，若合同存在某些情形，其效力可能受影响。比如合同条款显失公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同权利义务明显不对等，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。又如中介采用欺诈、胁迫手段，使卖方在违背真实意愿情况下签订合同，合同效力也会存疑，卖方可行使撤销权。

　　 所以，判断卖房中介独家合同是否有效，要依据具体合同条款及签订情况。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。

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