无产权房屋买卖合同可以公证吗

　　无产权房屋买卖合同可以公证吗？无产权房屋买卖合同可申请公证，但公证处一般不受理。因无产权房屋物权归属不明，存在法律风险，合同合法性和真实性难保障。未公证的合同只要自愿签订、内容合法就有效，但不能对抗善意第三人，也难保障买方物权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、无产权房屋买卖合同可以公证吗

　　 无产权房屋买卖合同可以申请公证，但公证处一般不会受理。

　　 根据法律规定，公证机构办理公证需对当事人申请公证的事项以及当事人提供的证明材料进行审查，确保其真实、合法。无产权房屋意味着房屋的物权归属不明确，可能存在诸多法律风险和不确定性，例如房屋可能是违章建筑会被拆除，或者存在产权纠纷等情况。

　　 买卖合同的公证主要是证明合同的签订是双方真实意思表示，合同内容符合法律规定。然而，无产权房屋因缺乏合法有效的产权证明，无法明确其所有权人，合同的合法性和真实性难以得到充分保障。所以，公证处从自身风险防控和保证公证质量的角度出发，通常不会为这类合同办理公证。

　　 即便无产权房屋买卖合同未经过公证，只要合同是双方自愿签订，且内容不违反法律法规的强制性规定，该合同依然具有法律效力，但不能对抗善意第三人，也无法保障买方对房屋的物权权益。

　　 二、房子没继承能签买卖合同合法么

　　 房子没继承完成就签买卖合同是否合法，要分情况判断。

　　 若出卖人对房屋有处分权，比如其他继承人已明确表示放弃继承，且有书面协议等证明材料，出卖人实际取得了房屋权益，此时签订的买卖合同一般合法有效。依据相关法律，当事人有权处分自己的财产，只要合同符合法律规定的生效要件，如双方意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等，合同就受法律保护。

　　 若出卖人未完成继承手续，也没有取得其他继承人的授权或同意，擅自签订买卖合同，此合同效力待定。因为出卖人此时并不完全拥有房屋的所有权，属于无权处分。若其他继承人追认该合同，则合同有效；若其他继承人拒绝追认，合同可能被认定无效，出卖人要承担相应的违约责任，赔偿买受人的损失。

　　 所以，房子没继承就签买卖合同，不能一概而论判定合法或不合法，需结合具体情况和证据来综合判断。

　　 三、烂尾房买卖合同解除后还有效吗

　　 烂尾房买卖合同解除后通常不再具有效力。合同解除意味着双方的权利义务关系终止。

　　 从法律层面讲，合同解除分为法定解除和约定解除。若因开发商原因导致房屋烂尾，购房者依据法定情形（如开发商迟延交房经催告后在合理期限仍未履行等）解除合同，或者依据合同中约定的解除条款解除合同，自解除通知到达对方时，合同即解除。

　　 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。对于烂尾房买卖合同，若已支付购房款，购房者可要求开发商返还购房款及相应利息；若因烂尾遭受其他损失，也可要求开发商赔偿。

　　 不过，合同中结算和清理条款的效力不受影响。这些条款通常用于处理合同解除后的善后事宜，如违约金的计算、损失的赔偿方式等，在合同解除后仍具有法律效力。

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