商品房开发商跑路了业主怎么办

　　商品房开发商跑路了业主怎么办？商品房开发商跑路，业主应对步骤：组建维权小组增强力量；查询项目产权；关注工程进度推动政府介入；梳理购房合同等材料；通过法律途径维权，集体或个别诉讼，涉刑事犯罪配合公安调查。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、商品房开发商跑路了业主怎么办

　　 商品房开发商跑路，业主可按以下步骤应对：

　　 首先，及时组建业主维权小组。众多业主团结起来，推选代表，集中资源和智慧，统一行动，增强维权力量。

　　 其次，查询项目产权情况。前往当地不动产登记中心等相关部门，了解房屋产权是否存在抵押、查封等问题，这对业主后续权益保障极为关键。

　　 再者，关注工程进度。若项目未完工，可通过合法途径，如向政府相关部门反映，推动政府介入协调，争取让工程继续推进，以确保房屋能顺利交付。

　　 然后，梳理购房合同及相关材料。仔细查看合同条款，明确自身权利义务，同时整理好付款凭证、发票等证据，为后续可能的维权行动做好准备。

　　 最后，通过法律途径维权。可集体或个别向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失等。若开发商涉及刑事犯罪，积极配合公安机关调查，维护自身合法权益。

　　 二、商品房烂尾了开发商有什么责任

　　 商品房烂尾，开发商需承担多方面责任：

　　 一是民事违约责任。开发商与购房者签订购房合同，有义务按约定时间、质量标准交付房屋。烂尾导致无法按时交付，构成违约，应按照合同约定向购房者支付违约金；若合同无明确约定，需赔偿购房者因延期交房产生的损失，如租金损失等。

　　 二是返还购房款项责任。若房屋最终无法建成或交付，购房者有权解除合同，开发商应返还购房者已支付的全部购房款，包括首付款及银行贷款本金与利息（若购房者贷款购房）。

　　 三是可能面临行政处罚。因资金链断裂、管理不善等导致烂尾，违反房地产开发相关法规政策，相关部门可对开发商进行行政处罚，如罚款、吊销开发资质等。

　　 四是刑事责任风险。若开发商存在欺诈行为，如挪用购房款用于其他项目、虚假宣传等，情节严重可能构成诈骗罪、挪用资金罪等犯罪，将依法追究刑事责任。

　　 三、商品房烂尾开发商破产跑路怎么办

　　 若商品房烂尾且开发商破产跑路，购房者可按以下步骤维护权益：

　　 首先，及时向法院申报债权。需准备好购房合同、付款凭证等相关证据材料，证明自身对开发商享有债权，参与破产清算程序。

　　 其次，关注破产清算进展。可通过法院公告、债权人会议等渠道了解情况，行使自身作为债权人的知情权、表决权等权利，确保清算过程公正透明。

　　 再者，了解清偿顺序。在开发商破产财产分配中，消费者购房款的优先受偿权有一定法律规定。如符合条件，消费者的购房款债权可能优先于普通债权得到清偿，但具体需依据实际情况和法律判定。

　　 另外，也可联合其他购房者共同维权。通过业主委员会或推选代表，集中反映诉求，增强维权力度，与政府相关部门、法院等积极沟通，争取妥善解决方案。同时，密切留意楼盘后续处置情况，如政府是否介入盘活项目，以最大程度降低损失，保障自身合法权益。

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