房屋租赁合同签完就生效吗

　　房屋租赁合同签完就生效吗？房屋租赁合同一般签完即生效，依法成立的合同自成立时生效。但合同双方可附条件或附期限，条件未成就或期限未到，合同不生效。若合同有法定无效情形，如租赁违法建筑，即便签订也无效。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋租赁合同签完就生效吗

　　 房屋租赁合同一般签完即生效，但存在特殊情况。

　　 依据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，这意味着若房屋租赁合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，那么合同签订后就具有法律效力。

　　 不过，合同双方可对合同生效附条件或附期限。若当事人约定合同生效需满足一定条件，如“本合同自乙方支付首月租金后生效”，那么在条件成就前，合同虽已签订但未生效。若约定了生效期限，如“本合同自某年某月某日起生效”，则在该期限到来前，合同不生效。

　　 此外，若合同存在法定无效情形，即便签订也不会生效。例如合同内容违反法律强制性规定，像租赁房屋为违法建筑，合同会被认定无效。所以，房屋租赁合同签完通常生效，但要考虑当事人约定及合同合法性等因素。

　　 二、租赁房屋合同有法律效应嘛

　　 一般情况下，租赁房屋合同具有法律效应。依据我国法律规定，满足以下条件的合同受法律保护：

　　 1. 合同双方当事人具备相应的民事行为能力，即双方能够理解合同内容并承担相应的法律责任。

　　 2. 合同是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，若房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题而与租客签订合同，就可能违背租客的真实意愿。

　　 3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，不能在合同中约定从事违法活动的租赁用途。

　　 不过，若合同存在以下情况，则可能无效或可撤销：合同主体不适格，如无民事行为能力人签订的合同；合同内容违法，像租赁房屋用于开设赌场；存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

　　 在签订租赁房屋合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同合法有效，以保障自身权益。

　　 三、房屋租赁合同需要注意哪里

　　 签订房屋租赁合同需关注以下要点：

　　 1. 明确双方信息：合同应清晰写明出租人与承租人的姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确，便于联系和可能出现的法律程序。

　　 2. 标的条款：详细描述房屋地址、面积、户型等，确认房屋用途，是居住、商用还是其他，避免日后产生纠纷。

　　 3. 租赁期限：明确起始与结束日期，约定是否有续租选项及续租条件，保障双方对租赁时长的预期。

　　 4. 租金及支付方式：确定租金金额，明确支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等），同时约定租金调整的条件和方式。

　　 5. 押金条款：说明押金金额、退还条件和时间，确保承租人在租赁期满且无违约行为时能顺利收回押金。

　　 6. 维修责任：明确房屋及附属设施的维修责任归属，如自然损坏由出租人负责，人为损坏由承租人承担。

　　 7. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，如承租人逾期支付租金、出租人提前收回房屋等情况的赔偿方式。

　　 8. 解除合同条件：列出双方可解除合同的情形，如不可抗力、一方严重违约等，保障双方在特定情况下的合法权益。

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