合同无效需确认什么原因

　　合同无效需确认什么原因？确认合同无效的原因主要有：主体不适格，如无民事行为能力人签的重大财产交易合同；意思表示不真实，像受欺诈签的合同；违反法律规定，如买卖毒品合同；违背公序良俗及恶意串通损害他人权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、合同无效需确认什么原因

　　 确认合同无效的原因主要有以下方面：

　　 1. 主体不适格：若当事人不具备相应民事行为能力，如无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。例如，不满八周岁的未成年人签订的重大财产交易合同，因其无民事行为能力，该合同无效。

　　 2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下实施的民事法律行为，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认无效。比如，卖家故意隐瞒商品重大缺陷诱导买家签订合同。

　　 3. 违反法律、行政法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规效力性强制性规定的无效。例如，买卖毒品的合同，因违反法律强制性规定而无效。

　　 4. 违背公序良俗：合同内容违背公共秩序与善良风俗，会被认定无效。像以人身为交易对象的合同，严重违背公序良俗，不具法律效力。

　　 5. 恶意串通：当事人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。如企业间恶意串通，签订虚假合同以转移资产逃避债务。

　　 二、预售合同什么条件无效呢

　　 预售合同在以下条件下无效：

　　 1. 主体不适格。若预售方未取得房地产开发经营资格证书或商品房预售许可证明，合同可能无效。不过，在起诉前取得相关证明的，可认定合同有效。

　　 2. 意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。例如预售方故意隐瞒房屋真实情况，诱使购房者签订合同。

　　 3. 内容违法。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。比如预售房屋的土地用途改变未获合法审批，相关预售合同可能无效。

　　 4. 恶意串通。双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的预售合同无效。例如开发商与他人串通，以低价预售房屋，损害其他购房者利益。

　　 5. 以合法形式掩盖非法目的。若通过签订预售合同掩盖非法交易，合同无效。如以预售房屋为名进行非法集资。

　　 购房者在签订预售合同前，应仔细审查合同条款及开发商相关资质，避免陷入无效合同风险。

　　 三、合同无效需要返还出资吗

　　 合同无效通常需要返还出资。依据《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 在合同无效情形下，出资属于因该无效合同取得的财产，所以一般要返还给出资方。例如，在投资合作合同被认定无效后，接受出资的一方应将出资款项返还给投资人。若无法返还，如出资已转化为无法分割的实物等，需进行折价补偿。

　　 若一方对合同无效存在过错，还需赔偿对方因此遭受的损失。比如一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，要赔偿对方因信赖合同有效而产生的经济损失。若双方都有过错，则按各自过错程度承担责任。

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