合租房是不是跟房东签合同

　　合租房是不是跟房东签合同？合租房签合同分多种情况。直接从房东租整套再合租，和房东签；转租形式合租，和转租人签，但要确认获房东许可；一人和房东签，其他人可和签约者签合租协议。签约要依情况选对象，谨慎审查条款。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合租房是不是跟房东签合同

　　 合租房签合同情况分为多种。如果是直接从房东处租下整套房子再与他人合租，需和房东签订合同。这种情况下，签订的合同明确你和房东的租赁关系、租金支付、租赁期限等核心条款，保障双方权益。

　　 若通过转租形式合租，通常是和转租人签合同，而非房东。不过，转租需原房东同意，否则房东有权解除原租赁合同，你的权益也会受影响。所以在和转租人签合同前，要确认转租行为是否获房东许可，可查看原租赁合同或直接和房东沟通。

　　 若合租者中有一人和房东签了合同，其他合租人可和签约者签订合租协议，明确合租期间的各项费用分摊、房屋使用规则等。

　　 合租房不一定都和房东签合同，要依据具体合租方式确定签约对象，签约时需谨慎审查合同条款，确保自身权益。

　　 二、房东出租合租房合同有效吗

　　 房东出租合租房合同一般是有效的，但需满足一定条件。

　　 首先，合同双方应具备相应的民事行为能力。房东要拥有房屋的合法处分权，租客要能独立承担民事责任。若房东并非房屋所有权人，却未取得所有权人授权而出租，合同可能效力待定或无效。

　　 其次，合同内容要符合法律法规。例如，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；不得违反关于房屋安全、消防等强制性规定。若将不符合安全标准的房屋出租用于合租，合同可能被认定无效。

　　 再者，合同是双方真实意思的表示。若存在欺诈、胁迫等情形，导致一方违背真实意愿签订合同，受损害方有权请求撤销合同。

　　 此外，部分城市对合租房有特殊规定，如人均居住面积、禁止打隔断等。若违反这些规定，合同可能面临无效风险。

　　 总之，在满足上述条件的情况下，房东出租合租房合同通常有效。但具体效力判断需结合实际情况和当地法规。

　　 三、出租合租房租赁合同怎么打

　　 撰写合租房租赁合同，需包含以下关键内容：

　　 1. 合同双方信息：明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等。

　　 2. 房屋基本情况：详细写明房屋地址、面积、户型，以及合租房内各房间的具体情况。

　　 3. 租赁期限：确定起始和结束日期，以及是否有续租选项和续租条件。

　　 4. 租金及支付方式：说明租金金额、支付周期（月付、季付等），以及支付方式（现金、转账等）。

　　 5. 押金：约定押金数额，退还条件和时间。

　　 6. 房屋用途：明确只能用于居住，且不得擅自转租。

　　 7. 维修责任：规定房屋及设施正常使用损坏时，出租方负责维修；因承租方使用不当造成损坏，由承租方承担维修费用。

　　 8. 违约责任：明确双方违约情形及应承担的责任，如提前解约需提前多久通知对方及支付违约金的数额。

　　 9. 争议解决方式：协商不成时，可选择仲裁或诉讼解决。

　　 以下是简单示例：

　　 出租方（甲方）：[姓名]，身份证号：[号码]

　　 承租方（乙方）：[姓名]，身份证号：[号码]

　　 一、甲方将位于[房屋地址]的房屋部分房间出租给乙方。

　　 二、租赁期限自[起始]至[结束]。

　　 三、租金每月[金额]元，季付，乙方应提前[天数]支付下一期租金。

　　 四、乙方支付押金[金额]元，租赁期满无违约退还。

　　 五、乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改动。

　　 六、任何一方违约，需支付对方[金额]违约金。

　　 双方签字：甲方[签字] 乙方[签字]

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