立合同三年不执行无效吗

　　立合同三年不执行无效吗？合同签订三年未执行不必然无效，合同无效有法定情形，此情况不在其中。但一方不执行可能构成违约，守约方可要求违约方担责，也可依法解除合同。若有可撤销情形，撤销权可能已消灭。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、立合同三年不执行无效吗

　　 合同签订三年未执行，并不必然无效。

　　 合同无效有法定情形，根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；违背公序良俗的民事法律行为无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。合同签订三年未执行并不在这些法定无效情形内。

　　 不过，合同签订后一方不执行，可能构成违约。守约方有权要求违约方承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。如果合同约定了履行期限，一方在期限届满仍不执行，且经合理催告后仍不履行，另一方可以依法解除合同。

　　 若合同存在可撤销情形，当事人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权等情况下，该撤销权消灭。所以合同签订三年未执行一般不影响合同效力，只是可能涉及违约等其他法律问题。

　　 二、店面合同签字怎么签无效

　　 店面合同签字在以下情形下无效：

　　 1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的店面合同无效。比如精神病人在发病期间签订的合同，因其无法辨认自己行为，所签合同不具法律效力。

　　 2. 虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订店面合同，该合同无效。例如为逃避债务，双方虚假签订店面转让合同。

　　 3. 违反法律、行政法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同无效。如店面经营内容违反国家专营规定，合同会被认定无效。

　　 4. 违背公序良俗：若合同内容违背公共秩序和善良风俗，合同无效。比如利用店面从事色情、赌博等违法活动的合同。

　　 5. 恶意串通：当事人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。如房东和第三人恶意串通，损害承租人优先购买权而签订的店面买卖合同。

　　 当出现上述情况，合同签字自始无效。若对合同效力有争议，可通过法律途径，由法院或仲裁机构认定。

　　 三、房地产合同无效怎么维权

　　 房地产合同无效时，可按以下方式维权：

　　 首先，确认合同无效的情形。根据法律规定，存在多种导致房地产合同无效的情况，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

　　 其次，收集相关证据。包括合同文本、付款凭证、沟通记录、房产相关资料等，证明合同无效的事实及自身权益受损情况。

　　 然后，与对方协商解决。向对方阐明合同无效的法律依据和事实理由，要求对方返还已支付的款项、赔偿损失等。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务。

　　 若协商不成，可向人民法院提起诉讼。起诉时要准备好起诉状和证据材料，请求法院确认合同无效，并要求对方承担相应法律责任，如返还财产、赔偿损失等。在诉讼过程中，需遵循法定程序，配合法院的审理工作。

　　 若合同中有仲裁条款，也可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁程序与诉讼有所不同，但同样能解决纠纷。

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