合同无效解除后还有效吗

　　合同无效解除后还有效吗？合同无效自始无法律约束力，不存在“解除”一说，也不会因“解除”变有效。无效合同因欠缺生效要件而不具效力，合同解除针对有效合同。无效合同双方需返还财产、折价补偿，有过错方要担责。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、合同无效解除后还有效吗

　　 合同无效自始没有法律约束力，不存在“解除”的说法，更不会因所谓“解除”而变得有效。

　　 无效合同是指因欠缺一定生效要件而不具有法律效力的合同。这些欠缺的生效要件包括违反法律法规的强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等。一旦合同被认定无效，就意味着该合同从成立时起就不具有法律拘束力，双方当事人无需再履行合同约定的义务。

　　 合同解除是针对有效合同而言的，是使有效合同的效力提前终止的行为。既然合同本身已被认定无效，就不能适用合同解除制度。对于无效合同，双方应根据法律规定返还因该合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 二、物权变动合同无效怎么办

　　 物权变动合同无效后，应按以下方式处理：

　　 - 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，一方因合同取得了房屋，需将房屋返还给原权利人；若取得的是消耗品无法返还，则需按市场价值折价补偿。

　　 - 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方需赔偿买方因此遭受的装修费、中介费等损失；若买卖双方都存在疏忽导致合同无效，则按过错比例分担损失。

　　 - 解决争议条款效力：合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同中有仲裁条款，即便合同无效，双方仍可依据该条款通过仲裁解决纠纷。

　　 在处理物权变动合同无效问题时，当事人可先协商解决。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。

　　 三、什么叫房屋合同无效期间

　　 房屋合同无效期间指的是从房屋合同被认定无效开始，到相关法律后果处理完毕的这一时间段。

　　 房屋合同可能因多种原因被认定无效，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

　　 在房屋合同无效期间，合同自始没有法律约束力。双方应返还因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 此期间可能涉及房屋的返还、购房款的退还、赔偿损失等一系列法律问题的处理。当事人需依据法律规定和实际情况，妥善解决相关事宜，以保障自身合法权益。

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