租件合同无效怎么办

　　租件合同无效怎么办？租赁合同被认定无效后，处理方式有：承租人返还租赁物并保证其状态；参照租金标准支付占有使用费；无法返还财产则折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有错按程度担责；恶意串通损害他人利益的收缴财产。协商不成可走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租件合同无效怎么办

　　 租赁合同被认定无效后，可按以下方式处理：

　　 -返还租赁物。合同无效后，承租人应返还租赁物给出租人，且需保证租赁物符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

　　 -支付占有使用费。虽然合同无效，但承租人实际占有使用了租赁物，一般应参照合同约定的租金标准向出租人支付占有使用费。

　　 -折价补偿。若因合同取得的财产无法返还或没必要返还，如租赁物已被消耗或损坏，应进行折价补偿。

　　 -过错赔偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人未认真审查就承租，双方可能都存在过错，需按过错程度分担损失。

　　 -收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。

　　 合同无效后的处理需依据具体情况，遵循公平、合理原则，维护双方合法权益。如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

　　 二、无效合同退还租费吗

　　 无效合同涉及的租费通常需要退还。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 在租赁合同无效的情形下，出租人应将已收取的租费返还给承租人。因为合同无效意味着自始没有法律约束力，双方基于该合同的履行缺乏合法依据。同时，若承租人实际使用了租赁物，虽合同无效，但需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

　　 例如，若因出租人未取得建设工程规划许可证等导致合同无效，出租人有过错；若承租人明知租赁物存在问题仍承租，也可能存在一定过错。此时，过错方要根据过错程度承担对方的损失。如承租人因合同无效需另寻住处产生额外费用，出租人有过错时应赔偿相应损失。

　　 三、租客怎么让合同无效

　　 租客若想让租赁合同无效，可从以下方面着手：

　　 -合同主体不合格：若房东不具备房屋出租权利，如非房屋所有权人且无合法授权委托，其与租客签订的合同可能无效。比如房东擅自出租他人房屋，又未取得房主同意，租客可主张合同无效。

　　 -合同内容违法：当合同内容违反法律法规强制性规定时，合同无效。例如租赁房屋用于违法活动，且在签订合同时房东知晓该用途，租客可据此主张合同无效。

　　 -意思表示不真实：若房东存在欺诈、胁迫行为，使租客在违背真实意愿的情况下签订合同，租客可请求法院或仲裁机构确认合同无效。如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱导租客签约，租客可依法维权。

　　 若发现合同存在上述情形，租客可先与房东协商解决。协商不成，可收集相关证据，向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，以维护自身合法权益。

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