购房合同主要看哪些内容

　　购房合同主要看哪些内容？购房合同是保障购房者权益的重要文件，需关注多方面内容。包括当事人信息、房屋情况、价格条款、交付条件和时间、产权登记、违约责任、争议解决方式，仔细审查可防范风险、保障权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房合同主要看哪些内容

　　 购房合同是保障购房者权益的重要文件，主要应关注以下内容：

　　 1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保主体准确无误。

　　 2. 房屋情况：包括房屋的具体位置、面积、户型、楼层等详细描述，面积要明确是建筑面积、套内面积还是公摊面积，避免面积差异纠纷。

　　 3. 价格条款：约定房屋的单价、总价、付款方式及付款时间节点。付款方式如一次性付款、分期付款、贷款付款等，每种方式的具体流程和时间安排要清晰。

　　 4. 交付条件和时间：明确房屋交付的标准，如是否达到精装修标准、基础设施是否完备等，以及具体的交付时间，逾期交付的违约责任也需明确。

　　 5. 产权登记：规定开发商协助购房者办理产权登记的时间和责任，避免出现迟迟无法办理房产证的情况。

　　 6. 违约责任：明确双方在合同履行过程中出现违约行为时应承担的责任，如购房者逾期付款、开发商逾期交房或房屋质量问题等的赔偿方式和金额。

　　 7. 争议解决方式：约定如发生纠纷，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。

　　 仔细审查购房合同上述条款，可有效防范购房风险，保障自身合法权益。

　　 二、购房签合同需要注意哪些

　　 购房签合同需重点关注以下方面：

　　 一是明确房屋信息。仔细核对合同里房屋的地址、面积、户型等基本信息，确保和实际一致。面积方面，要明确套内面积和公摊面积，避免面积差异纠纷。

　　 二是审查合同条款。对合同中的权利义务、违约责任等条款详细研读。例如，关于交房时间和标准，应清晰界定，若开发商逾期交房，需明确其应承担的违约责任。同时，查看合同里对于房屋质量问题的处理方式，保障自身权益。

　　 三是留意付款方式和期限。合同应明确付款方式，如现金、贷款等，以及各阶段付款的时间节点。若选择贷款购房，要约定好因贷款审批不通过的解决办法。

　　 四是重视产权登记约定。合同中要对产权登记的办理时间、责任主体作出明确规定，保障购房者能顺利取得房屋产权证书。

　　 五是明确争议解决方式。合同中应约定好发生纠纷时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等，以便在出现问题时能及时有效解决。

　　 三、购房合同可以增加名字么

　　 购房合同能否增加名字，需分情况判断。

　　 若合同尚未备案，经开发商同意，可直接增加名字。因为此时合同只在买卖双方间达成协议，未在房产管理部门登记，双方协商一致后可对合同进行修改。

　　 若合同已备案，增加名字相对复杂。通常需先撤销原合同备案，再重新签订新合同并备案。撤销备案需买卖双方协商一致，向相关部门提交申请，且要符合规定的撤销条件。这一过程需耗费一定时间和精力，还可能产生额外费用。

　　 此外，若涉及贷款购房，增加名字还需获得贷款银行的同意。银行会对新增加名字者的还款能力等进行评估，以确保贷款风险可控。

　　 所以，购房合同增加名字要综合考虑合同备案情况、贷款状况等因素，按相关规定和程序处理。

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