无效抵押合同怎么有效

　　无效抵押合同怎么有效？无效抵押合同转有效，要先明确无效原因再针对性解决。主体不适格的要确保抵押人有相应能力或获追认；内容违法的换合法抵押物；形式不符的补签合同。还需遵循法定程序，如补办不动产抵押登记。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、无效抵押合同怎么有效

　　 无效抵押合同要想转为有效，需先明确导致合同无效的原因，再针对性地解决问题。

　　 若因主体不适格导致合同无效，比如抵押人无完全民事行为能力，那么需确保抵押人具备相应民事行为能力。若抵押人是限制民事行为能力人，可在其法定代理人追认后使合同有效；若因无处分权人订立抵押合同，事后取得处分权或经权利人追认，合同也可变为有效。

　　 要是合同内容违法而无效，比如抵押物为法律禁止抵押的财产，更换合法的抵押物能使合同有效。若抵押合同的形式不符合法律规定，如未采用书面形式，补签书面合同可解决问题。

　　 此外，还需注意遵循法律规定的程序。以不动产抵押为例，应依法办理抵押登记。若未办理登记导致合同无效，及时补办登记，可让合同有效。总之，解决无效抵押合同问题，要依据具体无效原因，依法采取相应措施，使合同符合有效条件。

　　 二、合同无效一定不成立吗

　　 合同无效并不一定不成立。合同成立与合同无效是两个不同的概念。

　　 合同成立是指当事人就合同的主要条款达成合意，体现的是当事人的意志。只要存在要约和承诺的过程，当事人意思表示达成一致，合同即成立。

　　 而合同无效是指合同虽然已经成立，但因违反法律、行政法规的强制性规定，损害国家利益、社会公共利益等法定情形，而不具有法律效力。这是国家对合同的一种否定性评价，体现了国家意志对合同自由的干预。

　　 例如，甲乙双方签订了一份买卖合同，双方就货物、价格、交付方式等主要条款协商一致，此时合同已经成立。但如果该合同买卖的是国家禁止流通的物品，那么这份合同虽已成立，却会因违反法律强制性规定而无效。

　　 所以，合同可以是成立后因法定原因被认定无效，并非无效的合同就一定不成立。

　　 三、内部承包是无效合同吗

　　 内部承包合同并不必然无效。判断其效力要依据具体情况。

　　 有效的内部承包需符合一定条件。承包双方存在合法的劳动关系，劳动者接受用人单位管理、从事安排的工作、由单位支付报酬。同时，承包合同体现单位意志，目的是提高劳动效率、优化管理，合同约定未违反法律法规强制性规定。例如，公司与其员工签订承包合同，明确双方权利义务，员工以公司名义开展业务，公司进行监督和支持，这种合同具有合法性。

　　 但以下情形可能导致内部承包合同无效。若承包人不具备相应资质，违反建筑法等规定承接工程，合同无效。或者承包合同实质是为规避法律法规、逃避监管，以内部承包之名行违法转包、分包之实，损害国家、集体或第三人利益，合同也会被认定无效。比如，没有施工资质的个人借用公司名义，通过内部承包形式承揽工程，该合同通常无效。

　　 所以，不能一概而论地认为内部承包是无效合同，要从主体资格、合同目的、内容等多方面审查判断。

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