怎么判定房屋合同无效呢

　　怎么判定房屋合同无效呢？判定房屋合同无效要依据相关法规，通常在几种情形下合同会被认定无效，包括主体不适格、虚假意思表示、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗，以及当事人恶意串通损害他人利益。文中还给出了对应示例。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、怎么判定房屋合同无效呢

　　 判定房屋合同无效需依据相关法律法规，以下几种情形下房屋合同通常会被认定无效：

　　 1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的房屋合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人所签房屋合同，因不具备相应民事行为能力，合同自始无效。

　　 2. 虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的房屋合同无效。比如，为逃避债务而虚假签订房屋买卖合同，合同不具有真实交易意图，应认定无效。

　　 3. 违反法律法规强制性规定：若房屋合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。例如，未取得预售许可证的开发商与购房者签订的预售合同，因违反房地产管理相关规定，合同无效。

　　 4. 违背公序良俗：合同内容违背公共秩序和善良风俗的，也会被判定无效。比如以违法用途签订的房屋租赁合同。

　　 5. 恶意串通损害他人利益：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人合法权益的房屋合同无效。如房东与第三人恶意串通，低价转让房屋以损害债权人利益。

　　 二、无效合同法院支持诉求吗

　　 法院是否支持关于无效合同的诉求，需依据具体情况判断。

　　 若诉求是确认合同无效，只要有充分证据证明合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，法院通常会支持。

　　 要是诉求涉及因合同无效产生的赔偿等其他主张，法院会审查诉求的合理性与合法性。例如，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若诉求符合这些规定，法院会支持；若不合理或缺乏证据支持，则可能不被支持。

　　 三、精神病合同无效能退款吗

　　 精神病患者签订的合同无效，一般情况下是可以退款的。

　　 根据法律规定，不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

　　 若精神病患者签订的合同被认定无效，合同自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 所以，在精神病患者签订的合同被认定无效后，付款方有权要求退款，收款方应返还已收取的款项。

　　 以上是关于怎么判定房屋合同无效呢的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。