离婚房产要着户主吗

　　离婚房产要着户主吗？离婚时分割房产并非只看户主，需综合多种情况判断。婚前个人房产归个人；婚后共同出资购房一般属共同财产，可协商或由法院判；一方父母出资登记不同情况归属不同；双方父母出资按份额共有，另有约定除外。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产要着户主吗

　　 离婚时分割房产并非只看户主。房产分割需依据具体情况判断：

　　 1.若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且仅登记在该方名下，那么离婚时此房产通常归该方所有，不参与分割。

　　 2.若房产是夫妻婚后共同出资购买，即便只登记在一方名下成为户主，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3.若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 4.若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 总之，离婚房产分割要综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，而非仅依据户主确定归属。

　　 二、离婚前房产如何继承

　　 离婚前房产继承主要分法定继承和遗嘱继承两种情况。

　　 法定继承方面，若被继承人未留遗嘱，按法律规定的继承顺序进行。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人时，才由第二顺序继承人继承。例如夫妻一方去世，另一方作为配偶属于第一顺序继承人，有权与其他第一顺序继承人共同继承房产。

　　 遗嘱继承则是被继承人通过订立遗嘱，指定房产由特定的人继承。遗嘱形式多样，如自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等，每种遗嘱都有相应的法定形式要求，只有符合法定形式的遗嘱才有效。只要遗嘱合法有效，就优先按遗嘱内容执行房产继承。

　　 在离婚前进行房产继承时，还需注意继承所得房产的归属。若法定继承中未明确只归一方所有，或遗嘱中也未明确房产只给一方，该房产通常会被认定为夫妻共同财产。

　　 三、未离婚如何过户房产

　　 未离婚过户房产，分以下情况处理：

　　 -婚内过户：夫妻在婚姻关系存续期间，可通过赠与或变更登记方式过户房产。若选择赠与，需双方签订赠与协议，明确房产归属，之后携带身份证、房产证、赠与协议等材料到当地不动产登记中心办理过户手续。若进行变更登记，要证明该房产属于夫妻共同财产，双方持结婚证、身份证、房产证等材料前往登记中心，填写变更申请表，经审核无误后完成过户。

　　 -以买卖方式过户：即使未离婚，也能按正常房屋买卖流程过户。双方签订房屋买卖合同，明确价格、付款方式等条款。接着到不动产登记中心办理网签备案，缴纳相关税费，如契税、印花税等，最后办理产权过户登记。

　　 无论哪种方式，都要确保提供的材料真实有效，严格按照不动产登记中心要求和流程操作，以免影响过户的顺利进行。

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