购房合同能抵押吗

　　购房合同能抵押吗？购房合同本身不能直接抵押，可抵押财产需有可转让性、明确价值且符合法律规定。有房产证后可拿房屋抵押。部分金融机构接受购房合同结合其他条件“抵押”贷款，仅靠合同申请一般会被拒。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购房合同能抵押吗

　　 购房合同本身不能直接用于抵押。

　　 抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。可以用于抵押的财产需具有可转让性和明确的价值，并且符合法律规定的范围。

　　 购房合同只是购房者与开发商签订的，用于约定双方权利义务的协议，它本身并不属于法定的可抵押财产。不过，在购房过程中，若已办理了房屋产权证书，房屋所有者可以用该房屋进行抵押。

　　 在实际操作里，有些金融机构可能接受以购房合同结合其他条件进行所谓“抵押”贷款，这本质上并非真正基于合同的抵押，而是综合考虑借款人的还款能力、信用状况等因素，将购房合同作为借款人有房产的一种证明，给予一定额度的贷款。

　　 若仅凭借购房合同去金融机构申请抵押贷款，一般会被拒绝。如果想以房产抵押获取贷款，需等取得房屋产权证书后，按正规程序向金融机构申请。

　　 二、购房合同多久备案

　　 购房合同备案时间因地区规定和实际情况而异。一般来说，开发商与购房者签订购房合同后，需在一定期限内向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案手续。

　　 通常情况下，在签订购房合同的30天内，开发商应将合同报送相关部门备案。这是因为根据相关法规，房地产开发企业在房屋预售时，要自联机签约之日起规定时间内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　 不过，各地具体的备案时间要求可能有所不同。有的地区规定时间短些，有的则长些。购房者可通过当地房地产管理部门网站查询合同备案情况，也能直接咨询该部门了解准确的备案时间规定。若开发商未在规定时间内办理备案，购房者有权要求其尽快办理，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。

　　 三、购房合同能借钱吗

　　 仅凭借购房合同通常难以直接从正规金融机构借到钱。

　　 在银行等正规金融机构贷款，看重的是借款人的还款能力和抵押物价值。购房合同只是表明购房者与开发商之间存在房屋买卖的约定，它本身不具备完整的物权属性。虽然合同体现了一定的权益，但它不是法定的可抵押财产，银行无法通过抵押购房合同来保障债权。

　　 不过，若借款人除购房合同外，还有良好的信用记录、稳定的收入来源等，可作为申请信用贷款的依据。此外，如果是已经办理了产权登记的现房，凭借房产证而非购房合同，可办理抵押贷款。

　　 民间借贷中，部分出借人可能接受以购房合同作为增信手段，但这存在较大风险，一旦借款人违约，出借人权益难以保障。所以，仅靠购房合同很难顺利借到钱，且不建议以此方式进行民间借贷。

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