建设合同无效该怎么做

　　建设合同无效该怎么做？建设合同无效有多种处理方式：工程完工且质量合格，参照约定支付价款；质量不合格按修复情况处理；取得财产应返还或折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有错按程度担责；特定情形下法院可收缴非法所得。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、建设合同无效该怎么做

　　 建设合同无效时，可按以下方式处理：

　　 第一，工程已完工且质量合格，参照合同约定支付工程价款。若建设工程经验收合格，承包人可请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

　　 第二，工程质量问题的处理。建设工程经验收不合格，修复后经验收合格，发包人可请求承包人承担修复费用；修复后仍不合格，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿，发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应承担相应责任。

　　 第三，返还财产与折价补偿。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

　　 第四，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若建设单位和施工单位都存在过错，如建设单位未依法办理相关审批手续，施工单位超越资质等级承揽工程，双方应按过错程度分担损失。

　　 第五，收缴非法所得。在特定情形下，法院可收缴当事人已经取得的非法所得。

　　 二、做低房价合同会无效吗

　　 做低房价合同的部分条款可能无效，但并非整个合同都无效。

　　 做低房价常见于房屋买卖中，买卖双方为少缴税费，会签订两份合同，一份是真实交易价格的合同，一份是做低房价的合同。做低房价的合同属于“阴阳合同”，其中做低房价以规避税费的条款，因违反法律法规的强制性规定和损害国家利益，会被认定无效。

　　 根据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。少缴税费损害国家税收利益，这类条款明显违反税收法规。但合同其他条款，如房屋交付、违约责任等，若不违反法律法规强制性规定且是双方真实意思表示，仍然有效。

　　 一旦产生纠纷，法院通常会认定真实意思表示的合同有效，做低房价的条款无效。当事人要承担补缴税费、缴纳滞纳金甚至罚款等行政责任；情节严重的，可能构成逃税罪，要承担刑事责任。

　　 三、限购合同无效怎么解决

　　 限购合同无效可按以下方式解决：

　　 第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付购房款，售房者应返还购房款；若房屋已交付使用，购房者需返还房屋。

　　 第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在限购合同中，若双方都知晓限购政策仍签订合同，可能都存在一定过错，需按过错比例分担损失，如购房过程中产生的税费、中介费等。

　　 第三，协商解决。双方可自行协商解决方案，确定返还财产的方式和赔偿金额等。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务。

　　 第四，诉讼解决。若协商不成，当事人可向法院提起诉讼，请求法院判决合同无效，并对财产返还和损失赔偿作出裁决。法院会根据具体案情和证据，依法作出公正判决。

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