离婚后扩建房产怎么认定

　　离婚后扩建房产怎么认定？离婚后扩建房产的认定要依据具体情况。一方婚前财产离婚后自行扩建，扩建部分属个人；有离婚协议约定的按约定执行；用未分割的共同财产出资的较复杂，可协商，协商不成由法院认定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后扩建房产怎么认定

　　 离婚后扩建房产的认定需依据具体情况分析。

　　 若房产为一方婚前个人财产，离婚后其自行出资扩建，扩建部分通常属于该方个人财产。因为离婚后双方婚姻关系解除，各自财产独立，一方出资扩建是其个人行为，与另一方无关。

　　 若是双方在离婚协议中对房产有相关约定，例如约定共同承担扩建费用、扩建后房产权益分配等，应按照协议执行。若有明确约定扩建部分双方按比例享有权益，那么就依照该比例认定各自份额。

　　 若扩建过程中涉及用夫妻共同财产（如离婚时未分割清楚的共同财产）进行出资，情况则较为复杂。可能需要根据双方对出资的贡献大小，结合实际情况确定权益比例。双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决，由法院根据证据和法律规定，综合考虑各方因素进行认定。总之，离婚后扩建房产认定要结合房产初始产权、出资情况、协议约定等多方面因素判断。

　　 二、离婚离掉房产还能过户吗

　　 离婚后房产能过户。一般分为两种情况处理：

　　 其一，协议离婚。夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理过户手续。离婚协议书中应明确房产归属，若未作约定或约定不明，可能需先通过法院判决确定产权归属。

　　 其二，诉讼离婚。凭借法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等资料，到房产交易中心完成过户。法院文书具有强制执行力，若一方不配合，另一方可申请强制执行。

　　 办理过户时，要注意查看房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有，需先解决相关问题。同时，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，按要求准备齐全资料，以确保过户顺利进行。

　　 三、离婚时不过户房产可以吗

　　 离婚时不过户房产是可以的，但需要根据具体情况分析。

　　 如果双方在离婚协议中明确约定房产归属，即使不过户，该约定在夫妻之间具有法律效力。不过，不过户存在一定风险。从物权角度看，房产登记具有公示效力，若房产仍登记在双方或原产权人名下，产权人可能擅自对房产进行处分，如抵押、出售等，这会损害另一方的权益。

　　 在司法实践中，如果一方不履行离婚协议配合过户，另一方需通过诉讼要求对方履行协议。若获得法院生效判决后对方仍不配合，可申请强制执行完成过户。

　　 如果是法院判决离婚且明确了房产归属，即便不过户，依据判决书房产的所有权也已确定。但为避免后续纠纷，建议尽快办理过户手续。

　　 总之，离婚时不过户房产在法律上可行，但存在诸多潜在风险，为保障自身权益，最好及时办理过户。

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