隔断合同无效怎么办

　　隔断合同无效怎么办？若隔断合同被认定无效，处理方式包括：返还财产，如房东返还租金、收回隔断房；过错赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方有过错各自担责；解决争议条款仍有效，按约定解决纠纷；可向住建、消防等部门反映隔断房违规问题。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、隔断合同无效怎么办

　　 若隔断合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如租客支付了隔断房的租金，房东应返还已收取的租金；房东则有权收回隔断房。

　　 第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果是房东明知隔断房不符合规定仍出租，房东应承担主要过错责任，赔偿租客因此遭受的搬家费、临时住宿费等损失；若租客也知晓隔断情况仍承租，也需承担一定责任。

　　 第三，解决争议条款效力。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同中有关于争议解决方式的约定，如仲裁条款，双方仍应按此约定解决纠纷。

　　 第四，向相关部门反映。隔断房本身可能违反建筑、消防等相关规定，可向住房和城乡建设、消防等部门反映，由其依法处理。

　　 二、禁止转包合同无效吗

　　 禁止转包条款并不必然导致合同无效。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　 建设工程领域中，法律明确禁止转包行为。如果合同里有禁止转包条款，转包方违反此约定将工程转包，该转包合同会被认定无效。因为这违反了《中华人民共和国建筑法》等相关法律中关于禁止转包的强制性规定。

　　 然而，主合同中禁止转包的条款本身不会使主合同无效。主合同若无其他导致无效的情形，依然有效。违反禁止转包条款属于违约行为，守约方可以依据合同约定追究违约方的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。

　　 所以，禁止转包条款不会直接导致合同无效，需区分主合同和转包合同的效力，分别进行判断。

　　 三、无效合同是否能仲裁

　　 无效合同能仲裁。依据《仲裁法》规定，仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。这意味着即使合同本身被认定无效，只要其中的仲裁条款符合法律规定的有效要件，该仲裁条款依然有效。

　　 合同无效通常是因主体不适格、内容违法等事由所致，但仲裁条款是双方就纠纷解决方式达成的约定，具有独立性。当合同被判定无效后，若当事人就合同无效产生的财产返还、损害赔偿等争议，可按照有效的仲裁协议，将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁机构会根据具体案件事实和相关法律规定，对争议作出裁决。不过，若仲裁协议本身存在法定无效情形，如约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议等，则无法通过仲裁解决纠纷。

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