期房哪些格式合同无效

　　期房哪些格式合同无效？期房格式合同在以下情形会被认定无效：一方欺诈胁迫损国家利益；恶意串通损国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定。购房者可依法维权让开发商担责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、期房哪些格式合同无效

　　 期房格式合同存在以下情形会被认定无效：

　　 1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。若开发商故意隐瞒房屋真实情况，如房屋实际面积与合同约定严重不符等欺诈行为，且损害国家利益时，合同无效。

　　 2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。比如开发商和第三人勾结，将已售期房再次卖给第三人，损害原购房者利益，此合同无效。

　　 3.以合法形式掩盖非法目的。若开发商以签订期房合同为名，实则进行非法集资等非法活动，合同无效。

　　 4.损害社会公共利益。像期房项目严重破坏生态环境等，损害公共利益，合同应认定无效。

　　 5.违反法律、行政法规的强制性规定。例如开发商未取得预售许可证就与购房者签订期房合同，该合同因违反房地产销售相关法律规定而无效。

　　 购房者遇到上述无效合同情形，可通过合法途径维护自身权益，要求开发商承担相应法律责任。

　　 二、手写合同怎么签字无效

　　 手写合同签字无效的情形主要有以下几种：

　　 1.无民事行为能力人签字。根据法律规定，不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人是无民事行为能力人，他们实施的民事法律行为无效，所以此类人在手写合同上签字不具有法律效力。

　　 2.签字非真实意思表示。如果签字是在受欺诈、胁迫等情况下作出，并非当事人内心真实意愿，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后合同签字自始无效。例如，一方以威胁生命安全的方式迫使另一方在合同上签字。

　　 3.恶意串通损害他人利益。当事人双方为谋取不正当利益，故意合谋签订合同，损害国家、集体或者第三人利益，这种情况下签字的合同无效。

　　 4.违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗。合同内容若违反法律的强制性规定，如从事非法交易等，或者违背社会公共秩序与善良风俗，即便签字也无效。

　　 5.无权代理且未获追认。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义在合同上签字，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，签字无效。

　　 三、合同过时了是否无效了

　　 合同过时是否无效需视具体情况判断。

　　 若合同中明确约定了有效期限，期限届满后，合同的权利义务通常终止。此时合同不再具有法律约束力，一般视为失效。比如租赁合同约定了租赁期限，到期后双方若无续约等行为，合同自然结束。

　　 然而，即使合同约定的履行期限已过，合同也不一定绝对无效。若合同中部分条款具有独立性，不受合同整体期限的影响，这些条款仍然有效。例如合同中的争议解决条款，即便合同履行完毕或期限已过，一旦发生纠纷，该条款仍可适用。

　　 另外，在合同履行期限结束后，若双方继续按照合同约定履行各自义务，对方也接受的，可视为双方以实际行动延续了合同，合同继续有效。比如买卖合同到期后，卖方继续供货，买方也正常接收付款，可认定合同继续有效。

　　 因此，不能简单认定合同过时就无效，要结合合同约定、条款独立性以及双方后续履行情况综合判断。

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