离婚房产证改名字怎么改

　　离婚房产证改名字怎么改？离婚后房产证改名字分两种情况。协议离婚的，双方带身份证、离婚证等材料到房产交易中心，明确房产归属，填申请表、审核缴费后完成更名；诉讼离婚的，持裁判文书等办理。有贷款要先征得银行同意，确保材料齐全按流程操作。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产证改名字怎么改

　　 离婚后房产证改名字，分以下两种情况处理：

　　 第一，协议离婚。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理更名手续。离婚协议书要明确房产归属，如有必要，可先对协议书进行公证。在房产交易中心，需填写相关申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相应税费和手续费，即可完成房产证更名。

　　 第二，诉讼离婚。当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的裁判文书已明确房产归属，房产交易中心依据此进行产权变更。更名时同样需填写申请表、提交材料，经审核通过并缴费后，完成房产证名字更改。

　　 此外，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意，部分银行会要求提前还清贷款。办理更名过程中，务必确保材料齐全、真实有效，按房产交易中心的要求和流程操作。

　　 二、离婚后无房产证明怎么开

　　 离婚后开具无房产证明，可按以下步骤操作：

　　 1. 准备材料：通常需携带本人有效身份证件、离婚证或离婚判决书。这些材料能证明个人身份及婚姻状况。

　　 2. 选择查询地点：可前往当地不动产登记中心或房产管理部门。部分地区支持线上查询，可先咨询当地相关部门了解是否有线上办理渠道。

　　 3. 提出申请：到指定地点后，向工作人员说明要开具离婚后的无房产证明，提交准备好的材料，填写查询申请表。表格内容一般包括个人信息、申请事项等。

　　 4. 等待查询结果：工作人员会根据提供的信息，在不动产登记系统中进行查询。若经查询确实无房产登记记录，会为申请人开具无房产证明。

　　 5. 领取证明：查询完成且确认符合条件后，即可领取无房产证明。

　　 不同地区具体要求和流程可能有差异，办理前可先拨打当地不动产登记中心或房产管理部门电话咨询，确保准备齐全材料，顺利开具证明。

　　 三、离婚后切割房产怎么处理

　　 离婚后切割房产，需根据不同情况处理。

　　 若房产为夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割；但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。

　　 若是夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。一般由双方协议处理，达成一致后按照协议进行分割；若协议不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会采用以下方式分割：一是双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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