合同无效由法院来认定吗

　　合同无效由法院来认定吗？合同无效并非只能由法院认定。司法实践中，法院有认定合同无效的权威，会依法律审查合同是否存在无效情形。此外，若合同约定仲裁条款，仲裁机构也能认定，其裁决效力等同于法院判决，取决于当事人选择。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合同无效由法院来认定吗

　　 合同无效一般由法院认定，但并非唯一途径。

　　 在司法实践中，法院拥有认定合同无效的权威权力。当合同当事人就合同效力产生争议并诉至法院时，法院会依据法律规定，对合同是否存在无效情形进行审查判断。例如，若合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况，法院可判定合同无效。

　　 除法院外，仲裁机构也能认定合同无效。如果合同双方在合同中约定了仲裁条款，发生纠纷时，仲裁机构有权按照仲裁程序，对合同效力进行认定。一旦仲裁机构作出合同无效的裁决，其效力等同于法院判决。

　　 因此，合同无效可以由法院认定，也可由仲裁机构认定，具体取决于当事人解决纠纷的选择方式。

　　 二、合同无效需确认什么原因

　　 确认合同无效的原因主要有以下方面：

　　 1. 主体不适格：若当事人不具备相应民事行为能力，如无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。例如，不满八周岁的未成年人签订的重大财产交易合同，因其无民事行为能力，该合同无效。

　　 2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下实施的民事法律行为，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认无效。比如，卖家故意隐瞒商品重大缺陷诱导买家签订合同。

　　 3. 违反法律、行政法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规效力性强制性规定的无效。例如，买卖毒品的合同，因违反法律强制性规定而无效。

　　 4. 违背公序良俗：合同内容违背公共秩序与善良风俗，会被认定无效。像以人身为交易对象的合同，严重违背公序良俗，不具法律效力。

　　 5. 恶意串通：当事人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。如企业间恶意串通，签订虚假合同以转移资产逃避债务。

　　 三、预售合同什么条件无效呢

　　 预售合同在以下条件下无效：

　　 1. 主体不适格。若预售方未取得房地产开发经营资格证书或商品房预售许可证明，合同可能无效。不过，在起诉前取得相关证明的，可认定合同有效。

　　 2. 意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。例如预售方故意隐瞒房屋真实情况，诱使购房者签订合同。

　　 3. 内容违法。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。比如预售房屋的土地用途改变未获合法审批，相关预售合同可能无效。

　　 4. 恶意串通。双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的预售合同无效。例如开发商与他人串通，以低价预售房屋，损害其他购房者利益。

　　 5. 以合法形式掩盖非法目的。若通过签订预售合同掩盖非法交易，合同无效。如以预售房屋为名进行非法集资。

　　 购房者在签订预售合同前，应仔细审查合同条款及开发商相关资质，避免陷入无效合同风险。

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