哪些合同视为无效合同

　　哪些合同视为无效合同？法律规定，无民事行为能力人签的、虚假意思表示签的、违反法规强制规定（除非不导致无效）、违背公序良俗的、恶意串通损害他人权益的合同视为无效。确认要依法，无效合同自始无约束力，双方返还财产，过错方赔偿损失。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、哪些合同视为无效合同

　　 根据法律规定，以下几种合同视为无效合同：

　　 1.无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同不具有法律效力。

　　 2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。这类合同并非双方真实意愿的体现，是为了掩盖其他目的而订立，应认定为无效。

　　 3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。但如果该强制性规定不导致合同无效的除外。这是为了维护法律秩序和公共利益。

　　 4.违背公序良俗的合同。公序良俗是社会公共秩序和善良风俗的体现，违背它的合同不受法律保护。

　　 5.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。这种行为损害了第三方的利益，法律不认可其效力。

　　 确认合同无效需要严格依照法律规定进行，一旦合同被认定无效，自始没有法律约束力，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方还需赔偿对方由此所受到的损失。

　　 二、无效交房合同怎么处理

　　 处理无效交房合同可按以下方式进行：

　　 首先，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付购房款，开发商应返还购房款及相应利息；若开发商已交付房屋，购房者需返还房屋。

　　 其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若开发商故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，应承担购房者的损失，如装修费用、搬迁费用等；若购房者自身也存在一定过错，如未审查相关资质等，也需承担部分损失。

　　 再次，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

　　 最后，协商或诉讼解决。双方可先协商处理，若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据相关法律和事实进行判决。在处理无效交房合同过程中，要收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

　　 三、代理合同什么时候无效

　　 代理合同在以下情形下无效：

　　 1.无民事行为能力人签订的代理合同。根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，其签订的代理合同自然也不具有法律效力。

　　 2.双方以虚假的意思表示签订的代理合同。如果双方签订代理合同并非出于真实意愿，而是为了掩盖其他非法目的或虚假交易，该合同无效。

　　 3.违反法律、行政法规的强制性规定的代理合同。但如果该强制性规定不导致合同无效的除外。

　　 4.违背公序良俗的代理合同。例如合同内容严重违反社会公共秩序、善良风俗等，会被认定无效。

　　 5.恶意串通，损害他人合法权益的代理合同。比如代理人与相对人勾结，损害被代理人的利益，这种合同是无效的。

　　 在判定代理合同是否无效时，需依据具体案件情况，结合法律规定来综合认定。若对代理合同的效力存在争议，可通过法律途径解决。

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