涉外离婚共有房产怎么办

　　涉外离婚共有房产怎么办？涉外离婚涉及共有房产处理，依情况定法律和方式。国内房产适用中国法，可协商或起诉，法院按多因素判决；国外房产先定准据法，能协商就协商，不行则按当地诉讼程序起诉，处理时要收集证据维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、涉外离婚共有房产怎么办

　　 涉外离婚涉及共有房产的处理，需根据具体情况确定适用法律和处理方式。

　　 若房产在国内，适用中国法律。夫妻双方可协商分割房产，达成一致后签订离婚协议，明确房产归属及补偿方式等内容，之后按协议履行。若协商不成，可向法院起诉。法院会根据房产来源、双方贡献、婚姻状况等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若房产在国外，首先要确定准据法，即适用哪国法律处理房产分割。这可能依据中国法律中关于涉外民事关系法律适用的规定，或者根据相关国际条约确定。之后按照所适用法律的规定处理房产分割。如果该外国法律允许当事人自行协商，双方可就房产分割进行协商；若无法协商，则需遵循该国的诉讼程序向当地法院起诉。

　　 无论房产在国内还是国外，处理时都要注意收集相关证据，如购房合同、出资证明等，以维护自身合法权益。

　　 二、房产证加名字离婚有效吗

　　 房产证加名字在离婚时通常是有效的。在房产证上加名字，从法律角度看，这属于一方对另一方的赠与行为，完成加名登记后，另一方就成为房屋的共有人。

　　 根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，房产证加上名字后，房屋的产权发生了变更，共有人的权益受法律保护。

　　 离婚时，该房屋会作为夫妻共同财产进行分割。分割方式可由双方协商确定，若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，双方结婚时间较短且另一方对购房贡献较小，法院可能会适当调整分割比例；若房屋是一方婚前购买，婚后加上另一方名字，在分割时也会综合考虑购房资金来源等因素。

　　 不过，如果加名时双方有关于房屋产权份额的特别约定，离婚分割时会按照约定处理。

　　 三、离婚房产赠送协议有效吗

　　 离婚房产赠送协议一般是有效的，但需满足一定条件。

　　 首先，协议双方要具备相应的民事行为能力。这意味着双方能清晰理解协议内容，知晓行为后果。比如精神正常、年满法定年龄的夫妻双方签订协议，通常就具备相应能力。

　　 其次，协议必须是双方真实意思的表达。若一方是在受欺诈、胁迫等情况下签订，该协议可能被撤销。例如一方以威胁对方生命安全等方式迫使另一方签订房产赠送协议，这种协议就不符合真实意思表示的要求。

　　 再者，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。若协议约定的房产涉及违法建筑等情况，协议将不具有法律效力。

　　 另外，若房产属于夫妻共同财产，需双方共同作出赠与的意思表示。如果仅一方擅自将夫妻共同房产赠与他人，可能损害另一方权益，赠与行为可能部分无效。

　　 最后，对于房产赠送，通常还需办理产权变更登记手续。未办理登记的，赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与，但经过公证的赠与协议除外。

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