开发商迟交房可以退房吗

　　开发商迟交房可以退房吗？开发商迟交房，购房者能否退房要依具体情况判断。合同有约定且达到退房条件，可按约定退房；合同未约定，催告后合理期限仍未履行，也可解除合同；若属根本违约，同样能要求退房，必要时可咨询律师维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、开发商迟交房可以退房吗

　　 开发商迟交房，购房者是否可以退房需依具体情况判断。

　　 若购房合同中有关于开发商逾期交房的约定，当达到合同约定的退房条件时，购房者有权依据合同约定要求退房。例如合同约定开发商逾期交房超过一定天数，购房者可解除合同，此时购房者就能行使退房权利。

　　 若合同未明确约定，根据相关法律规定，开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以解除合同。这里的合理期限通常为三个月，自催告之日起计算。不过，若法律另有规定或当事人另有约定的除外。

　　 此外，若开发商逾期交房属于根本违约，即导致合同目的无法实现，购房者也能要求退房。比如开发商无限期延迟交房，致使购房者无法在预期时间入住新房，严重影响购房目的达成。

　　 所以，开发商迟交房时，购房者要先查看合同约定，再结合法律规定，判断自己是否具备退房条件，必要时可咨询专业律师以维护自身合法权益。

　　 二、开发商退房不退钱怎么办

　　 开发商退房不退钱可通过以下途径解决：

　　 第一，协商解决。与开发商直接沟通，明确指出依据合同约定，在退房情形下其有退款义务，要求其按约定时间退款，并保留好沟通记录，包括聊天记录、通话录音等。

　　 第二，发送书面通知。若协商无果，以书面形式向开发商发送催款函，明确表达退房退款诉求，要求对方在一定期限内退款，并告知逾期不退款将采取进一步措施，同时注意通过邮政快递等可查询的方式送达，保留好凭证。

　　 第三，向相关部门投诉。可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，提交购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料，请求相关部门介入调解。

　　 第四，法律途径。若上述方式都无法解决，可收集充分证据，如购房合同、付款凭证、退房协议等，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行退款义务，并承担违约责任和赔偿因此造成的损失。在诉讼过程中，遵循法律程序，积极配合法院的审理工作。

　　 三、还没交房之前可以退房吗

　　 没交房前能否退房需视具体情况判断。

　　 若购房合同中有约定可退房的情形，当达到约定条件时，购房者可依据合同约定退房。例如合同约定开发商延迟交房一定期限购房者有权退房，若开发商确实逾期，购房者便可行使该权利。

　　 若开发商存在严重违约行为，购房者也可退房。如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；或交付后经核验主体结构质量确属不合格；又或者房屋质量问题严重影响正常居住使用等。这种情况下，购房者可要求解除合同并退房。

　　 然而，若不存在合同约定的退房情形，也无开发商违约的法定情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约。此时，购房者需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

　　 总之，没交房前能否退房要结合合同约定与开发商实际情况确定。建议先查看购房合同条款，若有疑问可咨询专业律师以维护自身合法权益。

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