房子有贷款怎么过户给别人

　　房子有贷款怎么过户给别人？房子有贷款时过户有转按揭和提前还贷并过户两种方式。转按揭要先获银行同意并准备资料办贷款变更；提前还贷并过户则先还清贷款解押，再按二手房流程过户。选择哪种方式要综合自身经济、银行政策和双方意愿等因素。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房子有贷款怎么过户给别人

　　 房子有贷款时过户给别人，有以下两种常见方式：

　　 1. 转按揭：即把个人住房贷款转移到新的购房人名下。但并非所有银行都支持，需向贷款银行咨询具体流程和条件。一般要先获得银行同意，再按其要求准备相关资料，如身份证、房产证、贷款合同等，办理贷款变更手续，银行审批通过后完成转按揭，进而实现房产过户。

　　 2. 提前还贷并过户：先还清房屋贷款，解除抵押后再办理过户手续。需先准备足够资金提前还贷，还款成功后，到房管局办理解押手续，领取无抵押的房产证，之后就可按照正常二手房过户流程，将房子过户给他人。流程包括签订买卖合同、提交申请材料、缴纳税费、办理产权转移登记等，完成这些步骤后，房产就过户到新业主名下。

　　 具体选择哪种方式，要综合考虑自身经济状况、银行政策以及交易双方意愿等因素，确保过户过程合法合规、顺利完成。

　　 二、房子贷款没有还完能过户吗

　　 房子贷款没还完通常情况下是可以过户的，但存在一定限制和复杂手续。

　　 首先，卖方需要提前还清贷款以注销抵押登记，使房屋恢复到可自由交易的状态，然后才能办理过户。若卖方资金不足，可通过以下几种常见方式：一是利用买方的首付款来还清贷款；二是向银行申请转按揭，将贷款转移到买方名下；三是找第三方垫资机构垫资还清贷款。

　　 其次，若选择转按揭，需银行审核买方的资质和还款能力，符合条件才会办理。而垫资则要注意选择正规、有资质的机构，防止出现风险。

　　 再者，办理过户时，买卖双方要准备好相关材料，如身份证、房产证、购房合同等，按照规定流程前往不动产登记中心办理。

　　 总之，房子贷款没还完能过户，但要提前规划好还款或转贷等事宜，谨慎操作每一个环节，确保交易顺利完成，避免后续出现纠纷。

　　 三、房子有贷款怎样过户给孩子

　　 房子有贷款时过户给孩子，有以下两种常见方式：

　　 1. 转按揭：经贷款银行同意，由房屋买卖双方签订协议，把买方的贷款金额、还款期限等转给买方，让买方继续履行原贷款合同。但这种方式通常受银行限制，并非所有银行都接受。

　　 2. 提前还贷解押后过户：先还清房屋贷款，解除抵押登记，使房屋产权处于无限制状态，然后再办理过户手续给孩子。这是比较常规的做法。比如父母自筹资金还清贷款，或用孩子提供的资金还贷，之后前往不动产登记部门办理过户，将房屋登记到孩子名下。

　　 无论选择哪种方式，都要注意办理过程中的手续和费用。需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务。同时，要按规定缴纳相关税费，如契税等。办理过户时，准备好身份证、房产证等必要材料，按不动产登记部门要求的流程操作，以确保过户顺利完成，保障双方合法权益。

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