跟老公离婚分房产怎么办

　　跟老公离婚分房产怎么办？离婚分房产分多种情况，婚前一方购买且登记名下属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分另一方有补偿权；婚后用共同财产买的属共同财产。父母出资按登记情况判定归属。建议先协商签协议，协商不成可诉讼并收集证据。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、跟老公离婚分房产怎么办

　　 离婚分房产需区分不同情况处理：

　　 1. 若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属个人财产，离婚时不参与分割；但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方有权获得补偿。

　　 2. 若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。一般由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3. 若一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

　　 4. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 建议先与老公协商，就房产分割达成一致意见，并签订离婚协议。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，请求法院依法分割房产。诉讼过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、出资凭证等，以证明自己的主张。

　　 二、为了房产证要离婚值得吗

　　 从法律角度看，以获取房产证为目的离婚是否值得需综合考量。

　　 从风险层面分析，离婚在法律上是严肃的行为，一旦办理离婚手续，双方婚姻关系解除，各自财产会重新界定。即便约定后续复婚，若一方反悔，另一方在财产分割、子女抚养权等方面可能面临不利局面。例如，离婚协议中对房产等财产的分割一旦确定，若无欺诈、胁迫等法定情形，很难再更改。

　　 从收益角度而言，若通过离婚能顺利拿到房产证，且后续复婚过程顺利，可能在房产权益上有所保障。但这种保障是建立在双方信任和复婚的基础上。

　　 现实中，有很多案例表明，为特定目的“假离婚”最终变成“真离婚”，导致一方遭受重大损失。所以，不能简单判定为了房产证离婚是否值得。建议在做决定前，充分了解相关法律规定，谨慎权衡风险和收益。如有必要，可咨询专业律师，以确保自身权益得到最大程度保护。

　　 三、房产查封后离婚如何分割

　　 房产被查封后离婚分割需遵循法律规定并考虑实际情况。

　　 若房产是夫妻共同财产，在查封期间，由于产权受限，无法直接办理过户等分割手续。首先要明确查封原因，若是因夫妻共同债务导致查封，需先清偿债务以解除查封。解除后，双方可协商分割，协商一致的，按照约定进行。若协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若查封是因一方个人债务，且能证明该债务为个人债务，被查封的房产仍属于夫妻共同财产部分的，不影响另一方对自己份额的权益主张。但在查封未解除前，也无法实际分割。待债务处理完毕、查封解除后，再进行分割。

　　 需注意，在房产查封状态下进行分割，务必遵循法定程序，不能私自处置被查封房产，否则可能面临法律责任。同时，应及时与执行法院沟通，了解具体执行情况和相关要求，确保分割行为合法有效。

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