签的无效租房合同怎么办

　　签的无效租房合同怎么办？签订无效租房合同后，合同自始无法律约束力，双方返还取得的财产，承租人还房，出租人退租金和押金。有过错方赔偿对方损失，双方都有错各自担责。若无法达成一致，可协商、仲裁或诉讼解决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、签的无效租房合同怎么办

　　 签订无效租房合同后，可按以下方式处理：

　　 首先，依据法律规定，合同无效自始没有法律约束力。双方应返还因该合同取得的财产。承租人需返还租赁房屋，出租人则要退还已收取的租金和押金。

　　 其次，若一方有过错致使合同无效，应赔偿对方因此遭受的损失。例如，出租人隐瞒房屋无合法产权的情况，导致合同无效，需赔偿承租人因重新寻找房屋产生的合理费用；若承租人明知房屋存在重大安全隐患仍承租，自身也有一定过错，应承担部分损失。

　　 再次，对于合同无效双方都有过错的，各自承担相应责任。责任大小根据双方过错程度判定。

　　 最后，若双方就无效合同处理无法达成一致，可通过协商解决；协商不成，可申请仲裁或提起诉讼，请求法院或仲裁机构判定合同效力，明确双方责任，确定赔偿数额。

　　 二、合同无效租房怎么处理好

　　 合同无效时，租房应按以下方式处理：

　　 首先，返还财产。合同被认定无效后，承租人应返还租赁房屋，出租人则需返还已收取的租金。若承租人对房屋有添附行为，能拆除且不影响房屋价值的，可由承租人拆除带走；不能拆除的，可根据添附情况，由出租人给予适当补偿。

　　 其次，过错赔偿。若一方对合同无效存在过错，需赔偿对方因此遭受的损失。例如，出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证等导致合同无效的情况，应赔偿承租人因装修、搬迁等造成的损失；若承租人明知房屋存在问题仍签订合同，自身也有一定过错，需承担部分损失。

　　 最后，参照合同支付房屋占有使用费。即便合同无效，承租人实际使用了房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。不过，若合同约定租金过高，可根据公平原则适当调整。

　　 三、租房子什么叫合同无效呢

　　 租房合同无效指合同虽已成立，但因违反法律、行政法规的强制性规定等原因，自始不具有法律约束力。常见情形如下：

　　 第一，主体不合格。若出租方并非房屋所有权人且未获合法授权，或承租方为无民事行为能力人，合同可能无效。例如，租客是不满八周岁的未成年人，因其无独立实施民事法律行为的能力，所签租房合同无效。

　　 第二，标的物违法。当租赁房屋为违法建筑，像未经批准建设的房屋，该租赁合同无效。

　　 第三，意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿情况下签订合同，受损害方有权请求认定合同无效。比如房东故意隐瞒房屋重大缺陷诱使租客签约。

　　 第四，违反法律法规强制性规定和公序良俗。例如以租代购的方式规避限购政策，这样的租房合同因违反相关政策和公序良俗而无效。

　　 合同被认定无效后，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。

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