离婚如何清查房产

　　离婚如何清查房产？离婚清查房产有多种途径：可自行凭身份证到不动产登记中心查本人或尝试查配偶名下房产；可在诉讼中申请法院调查，提供相关线索；还能查询缴费记录、查看文件资料，也可询问知情人员。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚如何清查房产

　　 离婚清查房产可通过以下途径：

　　 1.自行查询：当事人凭借身份证，到不动产登记中心查询本人名下房产信息。若知晓配偶房产大致地址、小区名称等线索，也可尝试查询其名下房产。但有些地方需遵循严格查询规定，不一定能查到配偶名下房产。

　　 2.申请法院调查：在离婚诉讼中，当事人可向法院提出调查申请，请求法院开具调查令或由法院工作人员直接到不动产登记部门查询对方名下房产。申请时需提供房产相关线索，如房屋坐落、购买时间等。

　　 3.查询缴费记录：留意家庭水、电、燃气缴费单据，看是否有以对方名义缴费且地址陌生的情况，这可能指向对方隐藏的房产。

　　 4.查看文件资料：仔细查看家中的房产证、购房合同、贷款合同等资料，从中获取房产信息。还可留意对方的工作邮件、手机短信等，看是否有与房产相关的内容。

　　 5.询问知情人员：向可能知晓情况的亲属、朋友了解，看是否有关于对方房产的信息。但需注意保护他人隐私和避免引起不必要的矛盾。

　　 二、离婚房产怎么约定

　　 离婚时房产约定需遵循自愿、公平、合法原则，可按以下方面操作：

　　 -明确房产信息：详细记录房产位置、面积、产权证书编号等，准确界定所约定的房产。

　　 -商定产权归属：双方协商决定房产归一方所有，还是双方按一定比例共有。若归一方，另一方需明确放弃产权；若共有，要注明各自份额。

　　 -处理房贷问题：若房产有房贷未还清，需明确后续还款责任。可约定由一方继续偿还，或双方按比例分担。

　　 -确定补偿方式：若一方获得房产而另一方放弃，获得方应给予对方合理补偿。补偿方式可选择一次性支付或分期支付，并在协议中明确支付时间和金额。

　　 -落实过户事宜：明确房产过户时间和手续办理责任。约定一方配合另一方办理过户登记，若不配合需承担违约责任。

　　 -形成书面协议：将上述约定内容形成书面离婚房产协议，双方签字确认。必要时可办理公证，增强协议法律效力。

　　 签订协议前，建议咨询专业律师，确保协议符合法律规定，避免后续纠纷。

　　 三、闹离婚要房产证吗

　　 闹离婚是否需要房产证，取决于具体情况。

　　 如果双方选择协议离婚，在办理离婚登记时，通常不需要提供房产证。协议离婚主要关注双方自愿离婚的意愿、子女抚养、财产分割及债务处理等事项，这些达成一致并签订离婚协议书后，即可前往婚姻登记机关办理。

　　 若通过诉讼离婚，房产证的需求则与财产分割相关。当涉及房产分割问题时，房产证是重要证据，它能证明房产的归属、购买时间、登记情况等信息，对法院准确认定房产性质及进行合理分割至关重要。比如夫妻婚后购买的房产，房产证能明确该房产是否属于夫妻共同财产。若不涉及房产分割，一般无需提供房产证。

　　 总之，协议离婚通常不强制要求房产证，诉讼离婚涉及房产分割时则需要提供。

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