房屋中介合同有哪些坑

　　房屋中介合同有哪些坑？房屋中介合同常见陷阱包括隐瞒重要信息，如产权瑕疵等；模糊服务内容与标准；设置不合理收费；含霸王条款，如中介解约无责、购房者违约高额赔偿；夸大承诺且不写进合同。签合同前要仔细审查，有疑问咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋中介合同有哪些坑

　　 房屋中介合同可能存在以下常见陷阱：

　　 1. 隐瞒重要信息：中介可能隐瞒房屋产权瑕疵、质量问题、周边环境不利因素等。比如房屋存在抵押、有严重的墙体裂缝等情况未告知购房者，导致购房者在不知情下签订合同，后续可能面临诸多麻烦。

　　 2. 模糊服务内容与标准：合同对中介服务内容表述不清，未明确具体服务事项、完成标准和时间节点。如只写协助办理过户，但对于协助的具体程度、若过户出现问题的责任承担未作说明，易引发纠纷。

　　 3. 设置不合理收费：除了正常中介费用，巧立名目收取其他费用，像咨询费、加急费等。并且未在合同中明确各项费用的用途和标准，使购房者承担不必要的开支。

　　 4. 霸王条款：部分合同规定中介无理由解约无需承担责任，而购房者违约则要支付高额违约金；或者限制购房者在一定期限内不得私下与房东交易，即使是通过其他合法途径找到房东，也需支付中介费。

　　 5. 夸大承诺：中介为促成交易，对房屋升值空间、配套设施建设等作出不切实际的承诺，但在合同中不体现，购房者难以追究其责任。

　　 在签订房屋中介合同前，务必仔细审查合同条款，要求中介明确各项内容，如有疑问及时咨询专业律师。

　　 二、房屋中介是居间合同么

　　 房屋中介通常涉及的是居间合同。

　　 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房屋中介服务里，中介公司扮演的就是居间人的角色。

　　 一方面，中介公司会利用自身掌握的房源、客源等信息，为买卖双方或者租赁双方报告订立合同的机会。比如，向购房者提供合适的房源信息，让购房者有机会与卖方达成房屋买卖合同；向房东提供潜在租客信息，促成租赁交易。

　　 另一方面，中介公司会提供订立合同的媒介服务。在交易过程中，中介会协助双方进行沟通、协商，对交易条款进行解释说明，帮助双方起草合同文本等，促进交易的顺利达成。

　　 当交易成功后，委托人（买卖或租赁的一方或双方）需按照约定向中介公司支付报酬。所以，一般情况下，房屋中介服务符合居间合同的特征，属于居间合同的范畴。

　　 三、租房子中介会留合同吗

　　 租房子时，中介通常会留存合同。在房屋租赁交易中，中介作为促成租赁双方达成协议的第三方，为保障自身权益和业务规范管理，一般会保留一份合同。

　　 从业务操作层面看，留存合同便于中介记录业务情况，为后续服务提供依据。若租赁过程中出现诸如租金支付、房屋维修等问题，中介可根据合同内容进行协调处理。同时，留存合同也是中介对自身促成交易的业务存档，符合行业的管理要求和规范。

　　 从法律风险防控角度讲，合同是明确各方权利义务的重要凭证。当中介在租赁活动中因服务质量、费用收取等方面与租赁双方产生纠纷时，留存的合同可作为证据，用以证明自身行为的合法性和合规性。

　　 所以，无论是基于业务管理，还是应对可能出现的法律风险，租房子时中介通常会留合同。

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