物业差业主如何维权

　　物业差业主如何维权？业主面对差的物业有多种维权途径，可先与物业沟通并保留记录，未解决就向业委会反映；还能向相关部门投诉，或收集证据起诉；若物业严重失职，可经业主大会决定更换。维权要理性合法。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、物业差业主如何维权

　　 业主面对差的物业，可通过以下途径维权：

　　 1.与物业沟通：发现问题后，第一时间和物业进行反馈，明确指出服务中存在的问题，要求其限期整改，同时保留好沟通记录，如聊天记录、通话录音等。

　　 2.向业主委员会反映：若与物业沟通后仍未解决问题，可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业进行协商，督促物业改进服务。

　　 3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或乡镇人民政府等相关部门投诉，提供详细的问题描述和证据，相关部门会根据具体情况进行调查和处理。

　　 4.提起诉讼：若上述方法均无法解决问题，业主可收集充分证据，如物业合同、缴费凭证、照片、视频等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿损失。

　　 5.更换物业：若物业严重失职，服务质量长期不达标，经业主大会决定，可解聘当前物业，重新选聘新的物业服务企业。

　　 在维权过程中，业主应保持理性和冷静，通过合法合规的途径解决问题。

　　 二、如何对物业进行维权

　　 对物业进行维权可通过以下途径：

　　 1.与物业沟通协商：发现物业问题后，第一时间与物业相关负责人取得联系，明确指出问题所在，并提出合理诉求和整改期限，要求其解决问题。这是最直接的维权方式。

　　 2.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可将问题反映给业主委员会，由其代表业主与物业进行协商，督促物业履行职责。

　　 3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或乡镇人民政府等相关部门投诉。投诉时要准备好相关证据，如照片、视频、文字记录等，详细说明物业问题及沟通处理情况，请求部门介入调查和处理。

　　 4.法律途径解决：若问题仍未得到解决，可考虑通过法律手段维权。咨询专业律师，收集充分证据，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应责任。

　　 5.媒体曝光：通过网络、电视、报纸等媒体曝光物业问题，引起社会关注，促使物业重视并解决问题。

　　 在维权过程中，业主应保持理性和冷静，通过合法合规途径解决问题。

　　 三、怎么打物业合同无效

　　 若要主张物业合同无效，可从以下方面着手：

　　 首先，收集相关证据。查看合同是否存在违反法律法规强制性规定的情况，如物业服务企业未取得相应资质证书，违反了物业管理相关法规，这种合同可能无效。收集企业资质证明材料作为证据。若合同是一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益，比如物业提供虚假服务内容或质量承诺诱导业主签订合同，要收集能证明欺诈、胁迫事实的证据，像聊天记录、录音录像等。若存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形，比如物业与业委会个别成员串通抬高物业费，要收集他们之间不正当往来的证据。

　　 其次，选择合适的维权途径。可以先与物业协商，指出合同无效的原因，要求解除合同。若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，请求行政机关介入调查处理。还可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效。在诉讼过程中，要按照法律程序进行，提供充分证据支持自己的主张，由法院依据事实和法律作出判决。

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