成都二套住宅首付多少

　　成都二套住宅首付多少？成都二套住宅首付比例不固定，受多种因素影响。商贷方面，首套贷款结清首付不低于30%，未结清不低于40%；公积金贷款，首套房面积小于144平首付不低于30%，反之不低于40%。区域和金融机构也会影响，建议咨询获取准确信息。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、成都二套住宅首付多少

　　 成都二套住宅首付比例并非固定单一数值，受多种因素影响。

　　 使用商业贷款时，若首套房贷款已结清，在成都购买二套房，首付比例通常不低于30%；若首套房贷款未结清，购买二套房首付比例不低于40%。

　　 使用公积金贷款的话，购买二套房，首套房面积小于144平方米，首付比例不低于30%；首套房面积大于等于144平方米，首付比例不低于40%。

　　 此外，不同区域可能因当地房地产调控政策有所差异，部分热点区域的首付比例可能会更高。同时，银行等金融机构也会根据购房者的信用状况、收入水平等因素，对首付比例进行适当调整。购房者在准备购买二套房时，建议详细咨询当地银行或公积金管理中心，以获取准确的首付比例信息。

　　 二、成都市买二套首付多少

　　 成都市购买二套房的首付比例并非固定单一数值，需结合多种因素确定。

　　 若购买的二套房为商业性个人住房贷款，首套住房贷款已结清，在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等区域，最低首付款比例为40%；在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县等区域，最低首付款比例为30%。

　　 若首套住房贷款未结清，在上述高新区西部园区等区域，最低首付款比例为60%；在东部新区等区域，最低首付款比例为50%。

　　 若使用公积金贷款购买二套房，首套公积金贷款已结清，最低首付款比例为30%；首套公积金贷款未结清，则不能申请公积金贷款购买二套房。

　　 三、男方付首付男方按揭算共同财产吗

　　 男方付首付、男方按揭购买的房屋是否属于共同财产，需分情况判断。

　　 若房屋是男方在婚前购买，仅登记在男方名下，婚后也是男方用个人财产偿还贷款，那么该房屋通常认定为男方的个人财产。不过，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由男方对女方进行补偿。

　　 若房屋虽是男方婚前付首付、按揭，但婚后夫妻双方共同还贷，即便只登记在男方名下，离婚时该房屋一般会判归男方所有，尚未归还的贷款为男方的个人债务。同时，男方要对女方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。

　　 若房屋是在婚后购买，即便由男方付首付和按揭，只要双方没有特别约定，一般会认定为夫妻共同财产。因为婚后夫妻双方的收入通常属于共同财产，用共同财产支付首付和还贷，房屋自然属于共同财产。

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