公证房产离婚时怎么分割

　　公证房产离婚时怎么分割？公证房产离婚分割依具体情况而定。若为一方个人财产，离婚时不分割，归产权登记方；若为共同财产，可协议分割，无法达成协议则诉讼分割。有贷款未还清时，获房方担还款责任并补偿另一方。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、公证房产离婚时怎么分割

　　 公证房产在离婚时的分割需依据具体情况而定。

　　 若房产公证为夫妻一方的个人财产，根据法律规定，该房产属于个人所有，离婚时不参与分割，仍归产权登记方。比如，一方在婚前购买房产并公证为个人财产，婚后即便双方共同生活，离婚时此房产也不属于共同财产分割范畴。

　　 若房产公证为夫妻共同财产，离婚时一般遵循以下分割原则：

　　 - 协议分割：夫妻双方可自行协商分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割款项等。

　　 - 诉讼分割：若双方无法达成协议，可向法院提起诉讼。法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，会考虑双方对房产的贡献大小等因素。例如，一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。

　　 此外，若存在房产贷款未还清的情况，获得房产的一方通常需继续承担剩余贷款还款责任，并给予另一方相应补偿。

　　 二、离婚起诉需要调查房产吗

　　 离婚起诉是否需要调查房产，要根据具体情况判断。

　　 若双方对夫妻共同房产的情况，包括数量、位置、产权归属等没有争议，且能就房产分割达成一致意见，那么通常无需调查房产。双方可在离婚协议中明确房产分割方式，法院也会尊重双方的约定。

　　 然而，若存在以下情形，则有必要调查房产：一是一方怀疑另一方隐匿、转移房产，为防止自身权益受损，需通过调查确定实际的房产状况；二是双方对某些房产是否属于夫妻共同财产存在争议，比如涉及婚前购买婚后共同还贷的房产、一方父母出资购买的房产等，此时调查房产有助于法院准确认定财产性质和进行分割；三是房产情况复杂，如存在多个共有产权人、涉及不同地区的房产等，调查能让法院全面了解房产信息，公平合理地进行分割。

　　 在实践中，当事人可自行收集房产相关证据，也可申请法院调查取证。

　　 三、离婚继承房产怎么分割的

　　 离婚时继承房产的分割需依据具体情况处理：

　　 - 法定继承：婚姻存续期间，一方法定继承所得房产通常属夫妻共同财产。离婚分割时，先由双方协商，达成一致的按协议执行；若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 - 遗嘱继承：遗嘱明确房产只归一方所有，该房产属夫妻个人财产，离婚时不参与分割；若遗嘱未明确只归一方，应认定为夫妻共同财产，分割方式同法定继承。

　　 - 尚未取得产权：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的继承房产有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权归属，应根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的可另行向法院起诉。

　　 离婚分割继承房产时，应先明确房产性质，是夫妻共同财产还是个人财产。若协商不成，可通过诉讼解决，同时要注意收集相关证据，以维护自身合法权益。

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