房产证单独离婚怎么分割

　　房产证单独离婚怎么分割？房产证单独所有在离婚时分割分情况处理。婚前买且登记在一方名下，一般属个人财产不分割；婚后买虽登记一人名下，多为共同财产，先协商，不成由法院按原则判；有证据证明房款来源特殊，或认定个人财产不分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产证单独离婚怎么分割

　　 房产证单独所有在离婚时的分割需分情况处理：

　　 - 若该房产为婚前购买且登记在一方名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前用个人积蓄全款买房并取得房产证，此房产归购买方个人所有。

　　 - 若房产是婚后购买，虽只登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入通常都属于共同财产，用共同财产购买的房产自然也属于共同财产。离婚时，双方可先协商分割，协商不成可向法院起诉。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 - 若有证据证明购房款来自一方的婚前财产或其父母明确只赠与一方，该房产可能被认定为个人财产，不参与分割。

　　 二、有户籍离婚能分割房产吗

　　 有户籍离婚时能否分割房产，需根据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么该房产属于其个人所有，离婚时另一方无权分割，户籍情况不影响房产归属。

　　 如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方均有权要求分割，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分配。

　　 还有一种情况，若是一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产，另一方不能分割；若产权登记在夫妻双方名下，则可认定为夫妻共同财产，离婚时可以分割。

　　 此外，夫妻双方若签订了书面财产协议，对房产的归属有明确约定，应按照协议来处理。所以，有户籍并不必然意味着能分割房产，关键要看房产的产权归属和性质。

　　 三、离婚4年了还能分房产吗

　　 离婚4年后能否分房产，需视具体情况而定。

　　 若离婚时房产已明确分割，之后一般不能再次分割。但存在以下特殊情形，仍可主张分割：

　　 其一，离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产，或伪造债务企图侵占另一方财产，另一方发现后可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。不过，要注意需在发现之日起一定时效内起诉。

　　 其二，若离婚协议中存在重大误解、显失公平等情形，比如一方对房产价值存在重大误解而签署离婚协议，或协议明显偏袒一方，导致利益严重失衡，另一方可以向法院请求撤销或变更协议，重新分割房产。

　　 若离婚时未对该房产进行处理，比如当时双方都不清楚房产存在其他权益，或者对房产的权属有争议未解决，那么在离婚4年后仍可向法院起诉要求分割。

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