离婚分得的房产怎么出售

　　离婚分得的房产怎么出售？离婚分得房产后出售，要先确认产权归属并完成过户，准备好相关材料，对房屋评估定价。然后寻找买家，签订买卖合同，接着办理交易手续、缴纳税费，最后收到房款后交付房屋，交易要合法合规，有疑问可咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚分得的房产怎么出售

　　 离婚分得房产后出售，需按以下步骤进行：

　　 1. 确认产权归属：确保已完成房产过户手续，将房产登记在自己名下。若离婚协议或法院判决已明确房产归属，但未办理过户，应先办理过户，以保障交易合法性。

　　 2. 准备相关材料：一般需准备身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书、离婚证等。这些材料能证明房产来源及自身拥有合法处置权。

　　 3. 对房屋进行评估：可委托专业评估机构，确定合理市场价格，为后续定价提供参考。

　　 4. 寻找买家：可通过房产中介挂牌出售，也可自行在网络平台发布房源信息。

　　 5. 签订买卖合同：与买家达成交易意向后，签订正式房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款。

　　 6. 办理交易手续：买卖双方携带相关材料到当地房地产交易中心办理过户手续，缴纳契税、个人所得税等税费。

　　 7. 完成房屋交付：收到全部房款后，按合同约定将房屋交付给买家。

　　 整个出售过程中，需严格遵守法律法规，确保交易合法合规。如有疑问，可咨询专业律师。

　　 二、离婚了办理房产证怎么办

　　 离婚后办理房产证分以下几种情况：

　　 - 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，另一方应配合办理过户手续。若对方不配合，可通过向法院起诉，凭借生效的法律文书强制过户。

　　 - 诉讼离婚：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到房产交易中心办理。法院的裁判文书具有强制执行力，可直接作为房产过户的依据。

　　 - 共有房产分割：若离婚后对共有房产进行分割，需对房产价值进行评估。然后根据分割协议或法院判决，办理过户或变更登记。若涉及贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，变更贷款人等相关信息。

　　 办理时要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。在整个过程中，务必严格按照房产交易中心的要求准备材料和办理手续，以确保房产证顺利办理。

　　 三、离婚了怎么去办理房产证

　　 离婚后办理房产证分不同情况处理。

　　 若离婚协议中对房产归属有明确约定，且已完成离婚登记，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭借生效的法律文书申请强制执行。

　　 如果是通过法院判决离婚，当事人可持生效的判决书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心办理过户。法院判决书具有法律效力，登记中心会依据判决书进行产权变更。

　　 若房屋还有贷款未还清，通常需要先征得贷款银行同意。银行会要求提前还清贷款或者变更贷款人，之后再按照上述流程办理房产证过户。有些银行会在手续上提供一定协助，出具相关证明文件。

　　 办理过程中要注意准备齐全资料，按照不动产登记中心的要求填写表格、提交申请，缴纳相关税费和登记费用。完成这些步骤后，即可领取新的房产证，完成房产过户。

　　 以上是关于离婚分得的房产怎么出售的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。