离婚婚前房产怎么界定

　　离婚婚前房产怎么界定？离婚时婚前房产界定要依具体情况判断。一方全款购房且登记在自己名下，属婚前个人财产；婚前贷款买房，产权多归登记方，需补偿对方还贷及增值部分；父母出资，未明确赠双方则属出资方子女。要保留相关证据维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚婚前房产怎么界定

　　 离婚时婚前房产的界定需依据具体情况判断：

　　 1.一方全款购房：若一方在婚前以个人财产全款购买房产，且房产登记在该方名下，此房产明确属于婚前个人财产。即便婚后共同居住使用，也不改变其财产性质。

　　 2.婚前贷款买房：一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，司法实践中一般认定该房产为产权登记一方的个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.父母出资购房：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。即若没有明确表示赠与双方，该房产属于出资方子女的婚前个人财产。

　　 界定婚前房产关键在于购房资金来源和产权登记情况，同时需保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以在离婚时维护自身合法权益。

　　 二、离婚时唯一房产怎么分

　　 离婚时唯一房产的分割需根据具体情况处理。

　　 若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。

　　 如果房产是夫妻婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。双方可协商分割，协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权，可通过竞价取得；若一方主张，另一方不主张，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张，法院会拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，若涉及父母出资，情况会更复杂。一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。

　　 三、自动离婚房产怎么分配

　　 我国不存在自动离婚的情形，离婚需通过协议离婚或诉讼离婚的法定程序。房产分配方式根据不同情况确定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

　　 夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。不过，法院会考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素进行判决。

　　 如果是父母出资购房，一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

　　 双方可先协商房产分配，协商不成可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。

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