离婚房产父母买的怎么办

　　离婚房产父母买的怎么办？离婚时涉及父母购买的房产，处理方式多样。婚前一方父母全资买且登记在自己子女名下，属子女婚前个人财产；婚后一方父母全资买登记在自己子女名下，是一方个人财产。其他情况按共同财产处理或按出资份额按份共有。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产父母买的怎么办

　　 离婚时涉及父母购买的房产，处理方式需根据具体情况而定。

　　 若房产是一方父母在婚前全资购买并登记在自己子女名下，该房产属于该子女的婚前个人财产，离婚时不参与分割。若一方父母婚前支付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后一方父母全资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割。若婚后一方父母部分出资，没有明确表示赠与一方，一般认定为对夫妻双方的赠与，房产按夫妻共同财产处理，离婚时通常均分。

　　 若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时通常均分。

　　 二、离婚夫妻两套房产怎么判

　　 离婚时两套房产的判决需综合多方面因素考量。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么这两套房产通常仍归该方所有，不参与离婚财产分割。

　　 若房产是夫妻共同财产，法院一般遵循以下原则判决：

　　 其一，均等分割原则。若无特殊情况，法院可能会将两套房产平均分配，一人一套。若两套房产价值差异较大，获得价值高房产的一方需给予另一方相应的经济补偿。

　　 其二，照顾子女和女方权益原则。若子女抚养权归一方，且该方抚养子女存在一定困难，法院可能会适当照顾其权益，将其中一套房产判给该方。

　　 其三，考虑双方贡献。若一方在购房时出资较多、承担了更多房贷等，法院会在分割时予以适当倾斜。

　　 其四，生活需要。若一方没有其他住房，生活困难，法院可能会将其中一套房产判归其居住使用。

　　 此外，若双方能就房产分割达成一致协议，法院通常会尊重当事人的意愿。

　　 三、判决离婚的房产能过户吗

　　 判决离婚后的房产通常能过户。

　　 法院判决离婚时，若对房产归属作出明确判决，获得房产的一方可依据生效的离婚判决书办理过户手续。这是因为法院判决具有强制执行力，可作为房产过户的合法依据。

　　 办理过户时，当事人需准备相关材料，一般包括身份证、生效的判决书、房产证等。之后，前往当地的不动产登记中心提出过户申请。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，确认材料无误且符合过户条件后，便会办理房产过户登记。

　　 不过，存在特殊情况可能影响过户。比如房产存在抵押、查封等限制交易的情形，需先解决这些问题才能办理过户。另外，若另一方不配合，持有判决书的一方可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，以完成过户手续。

　　 总之，判决离婚后的房产在符合相关规定和手续齐全的情况下，能够办理过户。

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