离婚父母的房产怎么分

　　离婚父母的房产怎么分？离婚时父母房产分割分不同情况。若为一方个人财产，如一方父母明确赠与且登记在该子女名下等，不参与分割。若为共同财产，按双方父母出资份额按份共有或依情况视为赠与双方等，先协商，协商不成法院判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚父母的房产怎么分

　　 离婚时父母房产的分割需区分不同情况处理：

　　 -属于夫妻一方个人财产：若房产是一方父母明确赠与自己子女，且登记在该子女名下，或者是一方在婚前购买并登记在自己名下，那么该房产属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 -属于夫妻共同财产：

　　 -由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资份额分割。

　　 -一方父母出资购房，产权登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 -夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。分割时同样先由双方协商，协商不成法院依法判决。

　　 二、没办离婚房产证有效吗

　　 没办离婚，房产证依然有效。房产证是房屋产权的法定凭证，其效力主要取决于是否按法定程序取得，与夫妻是否办理离婚手续并无关联。

　　 只要房产登记是按照不动产登记相关法律法规的规定，由不动产登记机构依法进行登记并颁发房产证，该房产证就具有法律效力，能证明房屋所有权的归属。

　　 在婚姻关系存续期间取得的房产，即使房产证只登记一方名字，若无特别约定，通常也属于夫妻共同财产。即便没办离婚，夫妻双方对该房产共同享有权益。而若在婚前取得房产证，登记在一方名下，一般为登记方的个人财产。

　　 当涉及离婚财产分割时，房产证作为房屋产权的重要证据，会用于确定房屋的归属和分割方式。但无论婚姻状态如何，合法取得的房产证本身的效力不受影响。

　　 三、离婚后需要房产析产吗

　　 离婚后是否需要房产析产，需视具体情况而定。

　　 若夫妻在婚姻存续期间有共同房产，离婚时对该房产的分割达成一致或经法院判决、调解明确了房产归属，通常就需要进行房产析产。比如双方协议房子归一方所有，另一方获得相应补偿，此时为保障房产所有权的合法转移，就应办理析产手续，将房产过户到归属方名下。

　　 若房产本身为一方的婚前个人财产，或者离婚时双方已明确表示该房产仍归原产权人所有，不存在分割问题，那就无需进行房产析产。

　　 进行房产析产有诸多好处。它能明确房产的产权归属，避免日后产生不必要的产权纠纷。而且，完成析产过户后，房产的产权状态会更加清晰，有利于房产的后续交易、抵押等处置。总之，判断离婚后是否进行房产析产，关键在于房产是否涉及分割以及双方对房产归属的约定。

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